Во сколько москвичу обойдется желание стать дачником

Как и все жители крупных городов, москвичи предпочитают проводить летний сезон не в душных городских квартирах, а поближе к природе — за городом. Не удивительно, что одно из самых востребованных объявлений в начале лета — «Куплю или сниму дачу».

Борис Михайлович Кустодиев. На террасе. 1906

Первые дачи (кстати, это слово очень древнего происхождения и первоначально означало «дар», то есть участок земли, пожалованный царем за особые заслуги) появились в Подмосковье еще во второй половине 19 века. Уже в 1888 году, согласно официальным данным, вокруг Москвы начитывалось более 6 тысяч дач, которые располагались в 178 поселках и деревнях. В то время дача чаще всего представляла собой обычную деревенскую избу, без каких бы то ни было бытовых удобств. Практически все первые дачи не принадлежали горожанам, а брались в аренду — за 20-25 рублей в месяц. Только наиболее зажиточные городские жители могли себе позволить строительство собственного особняка, причем земля чаще всего арендовалась на срок до 50 лет.

Стоит помнить, что в то время практически все дачи располагались в непосредственной близости от столицы — в 10-30 километрах от города. И лишь спустя несколько десятков лет развитие железной дороги привело к тому, что расстояния, на которые дачники были готовы уехать от Москвы, начали увеличиваться.

После революции ситуация не слишком изменилась — партийное руководство быстро оценило все преимущества проживания за городом и государственные дачные поселки начали появляться в больших количествах. Отдельные поселки для ученых, писателей, ударников труда — в таких дачах счастливые владельцы могли совершенно бесплатно проживать круглый год, однако после того, как глава семейства терял должность, дача снова переходила к государству.

Приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, инвалиды, ветераны и другие льготные категории жителей столицы.

Существовала в то время и возможность арендовать комнату или домик, цена зависела от удобств и места расположения — от комнаты в обычном сельском доме за 60 рублей до двухэтажного дома с балконом за 500 рублей.

В настоящее время у москвичей есть три пути, для того чтобы стать дачником:

Покупка готового дома или земельного участка, на котором затем можно построить коттедж или разбить сад;

Аренда дачного участка, чаще всего с домом;

Бесплатное получение земельного участка, на которое теоретически могут претендовать все москвичи.

Третий путь подразумевает получение 10-12 соток земли в рамках программы коллективного садоводства. Встать на очередь могут все жители Москвы, обратившись в префектуру или районную управу, однако стоит помнить, что ждать бесплатного земельного участка придется несколько лет, приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, инвалиды, ветераны и другие льготные категории жителей столицы.

Еще один существенный минус — все, стоящие в очереди на получение бесплатного земельного участка могут получить землю только на расстоянии не менее 100 километров от МКАД, а, возможно, и 150-160 километров, так как в окрестностях столицы свободных участков под садоводства уже практически не осталось.

И еще один нюанс — на самом деле бесплатный дачный участок в садоводческом товариществе может обойтись в круглую сумму, ведь за обустройство участка и переоформление документов придется платить со своего кармана.

Так, от 30 до 200 тысяч рублей обойдется переоформление участка в товариществе, кроме того, придется ежемесячно вносить от 7 до 20 тысяч рублей в качестве взносов на обустройство внутренней территории садоводства.

И последнее, но очень важное условие — бесплатный дачный участок, полученный москвичом в садоводстве, может быть отобран, если в течение 3 лет новоявленный дачник не приведет участок в порядок. То есть, получив землю от властей, придется в обязательном порядке заниматься ее благоустройством, иначе можно остаться без желанного места загородного отдыха.

Константин Егорович Маковский. Оленька и Коля на крыльце дачи. Конец 1900-х

Аренда дачного участка — неплохой выход для тех, кто не имеет возможности приобрести собственный земельный участок или дачу, не желает стоять годами в очереди и хотел бы летом жить на природе. Цены на аренду дачного участка с жилым строением сильно варьируются и зависят не только от состояния земли, расстояния от Москвы, но и наличия жилого дома на участке, развитой инфраструктуры в данном районе (так, расположенный неподалеку супермаркет может существенно поднять стоимость аренды дачного участка), а также таких нюансов, как наличие водоема, леса, благонадежных соседей.

Так, обычный участок в 9 соток с домом площадью 140 квадратных метров в Киевском направлении в 20 километрах от Москвы можно снять за 60 тысяч рублей в месяц. Деревянный домик в Рассудово (42 километра от Москвы) с участком в 6 соток обойдет всего в 35 тысяч рублей в месяц, а вот коттеджи, площадью свыше 200 метров, сдаются в аренду по ценам от 100 до 300 тысяч рублей в месяц, причем зачастую вне зависимости от расстояния до Москвы. Это вполне понятно — владельцы стремятся окупить стоимость строительства большого дома и обустройства приусадебной территории.

И наконец — покупка дачного участка. Это, безусловно, наиболее затратный способ стать владельцем дачи, однако позволяющий стать собственником земли в самое короткое время.

На земельном рынке Подмосковья в настоящее время наблюдается большой разброс цен. Дачный участок площадью 10 соток в садовом товариществе, расположенный в 120 километрах от МКАД в Минском направлении обойдется в 750 тысяч рублей, однако в таком случае придется соблюдать все правила садоводства.

В стране в настоящее время насчитывается более 30 миллионов дачных участков, немалая часть из них находится в Подмосковье.

Земельный участок в 115 километрах от столицы по западному направлению может обойтись всего в 15 тысяч рублей, но ни о каких коммуникациях и инфраструктуре в таком случае мечтать не приходится. Участок земли по Симферопольскому шоссе (55 километров от Москвы), площадью 15 соток, обойдется в более чем 2 миллиона рублей. И это не самая высокая цена земли в Подмосковье.

Традиционно, наиболее дорогие земельные участки расположены в западном направлении — на Новорижском и Рублевском шоссе. Здесь цена участка земли площадью от 20 до 50 соток может превышать 50 миллионов рублей.

Если говорить о средней стоимости земельного участка в Подмосковье, то в настоящее время ее размер составляет порядка 155 тысяч рублей за сотку, но, конечно, такое обобщение не дает полного представления о рынке, ведь цена участка изменяется очень сильно и зависит от многих факторов.

Согласно данным Общероссийской общественной организации «Садоводы России» в стране в настоящее время насчитывается более 30 миллионов дачных участков, немалая часть из них находится в Подмосковье, а желающих обзавестись собственным земельным участком не становится меньше.

Среди проблем, с которыми сталкиваются садоводства — наличие брошенных дачных участков, отсутствие транспортного сообщения, слабо развитая инфраструктура, проблемы с вывозом мусора, а также несовершенная законодательная база, которая становится причиной того, что более 90% дачников сталкиваются с трудностями при оформлении права на землю.

Кроме того, приобретая сейчас земельный участок в Подмосковье, будущим дачникам стоить помнить о законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», изменения в который вступили в силу с 1 января текущего года. Теперь на землях сельскохозяйственного значения — садовых и огородных участках — владельцы не имеют права строить жилые строения. Максимум, что могут позволить себе собственники такой земли, вынесенной за пределы поселений — временная бытовка для хранения сельхозинвентаря.

Так что, приобретая земельный участок, необходимо сразу выяснить — к какой категории земель он относится, ведь построить жилой дом можно только на участках, отнесенных к территории поселений. За юридическое оформление такого перевода владельцам земли придется заплатить немалую сумму средств, да и времени это может занять довольно много. Стоимость сотки земли при переводе из категории сельскохозяйственных земель в границы поселений может вырасти как минимум на 5 тысяч долларов.

Дачный участок в Подмосковье продолжает оставаться «голубой мечтой» практически каждого москвича, однако трудностей на пути к достижению данной цели достаточно и высокая стоимость земли — только одна из них.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Источник: Rmnt.ru

Обзор рынка жилой недвижимости эконом-класса в Киеве

К недвижимости самой доступной и массовой категории, то есть к жилью эконом-класса, принято относить квартиры и дома Киева, стоимость которых, вне зависимости от общей площади, не превышает 100 тысяч долларов.

Александр Лирнер. Киевские реминисценции. 2000

Или же квартиры, стоимость одного квадратного метра в которых находится в ценовом диапазоне от 7,5 до 12 тысяч гривен (от 930 до 1,5 тысяч долларов). Именно на такой оценке недвижимости эконом-класса Киева настаивают застройщики и риелторы.

Если в 2003-2004 годах, на которые приходится строительный бум в Украине, строительные компании делали ставку в основном на возведение многоквартирных домов категории бизнес-класс и премиум-класс, которые пользовались в то время повышенным спросом. Доступное жилье в докризисные годы было представлено большей частью на вторичном рынке недвижимости Киева. После кризиса 2008 года, когда спрос на квартиры бизнес-класса снизился в столице Украины более чем на 30%, а спрос на доступные квартиры снизился незначительно, застройщики стали в массовом порядке возводить новостройки эконом-класса.

Итоги первого квартала 2011 года также наглядно показали, что основная масса потенциальных покупателей недвижимости — 90%, интересуются именно недорогими квартирами, площадью от 33 до 40 квадратных метров, представленными на первичном и вторичном рынке.

Конечно, стоимость жилья в большой степени зависит не только от того, к какой категории относится вновь построенный многоквартирный дом, но и от места расположения квартиры. Так, традиционно самое дорогое жилье в Киеве располагается в центральных районах — Печерском и Шевченковском, тогда как самые дешевые квартиры представлены на рынке недвижимости Дарницкого и Деснянского районов.

Для сравнения — если средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса в Шневченсковском районе составляет 2,2 тысячи долларов, то в Деснянском районе цена 1 метра квадратного квартиры такого же класса установилась на уровне 1 тысячи долларов, а в Дарницком районе — 1,2 тысячи долларов. Не намного дороже обойдется покупка квартиры и в Святошинском районе Киева — средняя стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса составляет здесь 1,4 тысячи долларов. Кстати, именно Святошинский район в настоящий момент является лидером по количеству возводимых жилых комплексов с доступными квартирами, стоимостью до 75 тысячи долларов.

Сэкономить на покупке квартиры можно приобретая жилье в еще не введенном в эксплуатацию доме.

На стоимость жилья также оказывает большое влияние даже не сам район Киева, а наличие удобной транспортной развязки, в частности — близость к станции метрополитена. Удаленность от метро может снизить стоимость жилья на 10%. Сэкономить на покупке квартиры можно также приобретая жилье в еще не введенном в эксплуатацию доме, по оценкам застройщиков жилье эконом-класса в новостройке, находящейся в процессе строительства обойдется дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке, а в момент введения дома в эксплуатацию жилье поднимается в цене в среднем на 5-10%

Виталий Петровский. 1999

Цена квартиры также зависит и от этажа — жилье на первом и последнем уровнях традиционно стоит на 10% дешевле, чем квартиры на других этажах, данная тенденция актуальна и для вторичного рынка недвижимости. Хотя в последнее время последние этажи новостроек начали пользоваться большим спросом — потенциальные покупатели стали меньше опасаться поломки лифта, протечки крыши и отсутствия воды, чем обычно грешат последние этажи домов старой постройки, а к плюсам такого «высотного» жилья относят удаленность от уличного шума и отсутствие соседей, топающих над головой.

Согласно составленному риелторами рейтингу, самые дешевые квартиры, выставленные на продажу в мае 2011 года на вторичном рынке недвижимости Киева, стоили по 30 тысяч долларов каждая. Первая из них — «гостинка» площадью всего 19 квадратных метров, находится на улице Никольско-Слободской в Днепровском районе, а вторая — однокомнатная квартира площадью 21 квадратный метр — на улице О. Телиги.

Наиболее выгодными и доступными среди двухкомнатных предложений первичного рынка в мае 2011 года были квартиры в новостройке на Позняках, стоимость которых установлена в размере 61,3 тысяч долларов, а также по улице Тампере, стоимостью по 52 тысячи долларов.

В то же время отыскать в черте Киева частный дом, стоимость которого была бы ниже 100 тысяч долларов, то есть могла бы конкурировать с ценой на квартиры эконом-класса, практически нереально. Хотя в украинской столице еще остались районы с частной застройкой, однако стоимость неветхих строений в среднем составляет от 150 тысяч долларов, а верхняя граница может достигать 7 миллионов долларов.

Конечно, можно отыскать, например в Святошинском районе, на Воскресенских и Русановских садах обычные сельские дома с удобствами и водой во дворе, цена которых будет составлять от 70 до 100 тысяч долларов, однако такие строения чаще всего просто идут под снос, то есть владелец фактически оплачивает стоимость земельного участка, на котором в будущем вырастет новое жилье.

Тенденции развития и прогнозы на будущее

После кризисного 2008 года аналитики опасаются давать долгосрочные прогнозы относительно развития рынка недвижимости, в том числе и эконом-класса. Однако аналитики сходят в одном — в ближайшее время — до конца 2011 — года никаких резких скачков на рынке недвижимости эконом-класса в Киеве не предвидится.

Согласно последним данным, в течение июня текущего года стоимость 1 квадратного метра жилья эконом-класса повысилась в среднем по столице Украины всего на 2 доллара. В том числе в Шенченковском районе — на 0, 09%, в Печерском и Дарницком районах — на 0,07%, в Деснянском — на 0,14%. Таким образом, можно говорить о повышении стоимости фактически на уровень инфляции.

Павел Витановский. Набережная. 2005

Падения стоимости доступного жилья эксперты также не прогнозируют, так как спрос на квартиры эконом-класса достаточно стабилен, а осенью 2011 года эксперты ожидают традиционного сезонного оживления рынка.

Для примера, в жилом комплексе «Южные врата, который находится в микрорайоне Осокорки в Дарницком районе Киева и предлагает стандартные квартиры площадью 33-40 квадратных метров по цене 1,3 тысячи долларов за метр, продано уже более 80% квартир, несмотря на то, что комплекс еще не введен в эксплуатацию.

К значительному повышению стоимости жилья в Киеве также пока нет никаких предпосылок — предложений эконом-класса на сегодняшний день более чем достаточно для удовлетворения спроса, только в 2011 году будет окончено строительство 12 жилых комплексов в разных районах столицы. К тому же, даже стоимость жилья самой доступной категории значительно превышает средний размер заработной платы по Киеву. Так, средняя зарплата по столице на начало 2011 года была зафиксирована на уровне 3,5 тысяч гривен (порядка 450 долларов), так что даже покупка небольшой квартиры эконом-класса превращается для большинства семей в недостижимую цель. Именно поэтому в минувшем году более половины всех сделок на рынке недвижимости эконом-класса составили покупки квартир по ипотечному кредиту.

Премьер-министр Украины Николай Азаров и вице-премьер-министр республики по экономическим вопросам Сергей Тигипко ранее заявили о внесении поправок в Закон «О Градостроительной деятельности», которые должны значительно упростить процедуру получения разрешения на строительство жилых комплексов эконом-класса. Украинские власти намерены таким образом уменьшить стоимость квадратного метра жилой площади практически на треть, по словам Азарова, цена 1 метра квадратного в Киеве может опуститься до 500-800 долларов. Однако пока ведется только разработка изменений в законодательстве и перспективы принятия поправок в настоящее время туманны. Многие эксперты считают, что значительного снижения себестоимости жилья даже после упрощения процедуры получения разрешений на строительство ожидать не приходится.

© Анна Седых, специально для рмнт

Материалы по теме:

Цены на проживание в московских хостелах ниже европейских

Покупатели предпочитают дешевые квартиры с готовой отделкой

Участвовать в достройке дешевого жилья в России захотели 25 банков

Рынок элитной недвижимости Киева — интересные предложения и новейшие тенденции

Аквапарк на 4 тыс. посетителей откроется в Киеве

Источник: Rmnt.ru

Что принесет расширение Москвы жителям столицы и Подмосковья

Информация о том, что мэр российской столицы Сергей Собянин и губернатор Московской области Борис Громов представили президенту план пересмотра границ между Москвой и областью и расширения столичной территории не могла не вызвать массу самых различных мнений не только среди экспертов, но и обычных жителей столицы и территорий, которые будут к ней присоединены.

Марк Шагал. Синий дом. 1920

Зачастую мнения делятся на диаметрально противоположные — от восторгов по поводу решения главных московских проблем — пробок и перенаселенности, до мрачных предсказаний сумасшедшего роста стоимости недвижимости и ухудшения ситуации с транспортным сообщением и общим уровнем жизни простых москвичей.

Чтобы разобраться в перспективах, которые открываются перед российской столицей и ее жителями в свете последнего решения властей, стоит рассмотреть все точки зрения, а начать лучше традиционно — с истории.

Предстоящее расширение — далеко не первое за многовековое существование Москвы. Появившись в XII — XIII веках первое кольцо столицы — собственно Кремль, уже в конце XIV века расширилось до границ Великого Посада, а во времена Ивана Грозного Москва представляла собой уже три сформировавшихся кольца вокруг исторического центра — к двум уже существовавшим добавился Земляной Вал, проходивший по современному Садовому кольцу.

Ближайшее по времени масштабное расширение границ города произошло в 1960 году, тогда к Москве были присоединены территории между Малым кольцом МЖД и МКАД, что увеличило площадь столицы практически в два раза. В 1963 к белокаменной был присоединен Зеленоград. Следующее расширение Москвы — не такое значительное — произошло в 1983 году. Тогда частью мегаполиса стали Бутово, Солнцево, Новопеределкино и несколько ближайших деревень. В дальнейшем Москва не единожды «откусывала» у области небольшие участки земли — в частности, кусочек земли в Щербинке — под строительство социального жилья для очередников, а также часть Люберецких полей — тоже для строительства жилых зданий. Однако нынешнее расширение имеет все шансы стать самым глобальным за всю историю российской столицы.

Если рассмотреть результаты расширения Москвы в свете сухих цифр, то площадь белокаменной возрастет в 2,35 раза — с теперешних 107 тысяч квадратных километров до 251 тысячи.

В результате такого резкого увеличения площади Москва сразу поднимется в рейтинге самых крупных городов мира с 31 на 7 место. В то же время, запланированное присоединение малозаселенных территорий, расположенных на юго-западе столицы, в основном между Варшавским и Киевским шоссе, увеличит население Москвы всего на 250 тысяч жителей, так как на данной территории расположен всего один достаточно крупный город — Троицк. Это, безусловно, открывает перспективы масштабного строительства на неосвоенных территориях и, теоретически, снижение плотности населения в Москве с нынешних 11 тысяч человек на квадратный километр до вольготных 5-6 человек на такую же площадь (кстати, для сравнения — в Берлине в настоящее время плотность населения составляет всего 4 тысячи человек на 1 квадратный километр).

Открытки издательства «Эйнем». Москва 2259 года. 1914

С точки зрения московской мэрии расширение территории столицы принесет массу плюсов:

перенос основных правительственных учреждений — администрации президента, судебных инстанций, правительства Москвы, Генеральной прокуратуры, Счетной палаты, Совета Федераций, многочисленных учебных, оздоровительных и научных центров из центра столицы на новую территорию, что может снять значительную часть нагрузки с транспортных путей исторического центра города;

создание новых рабочих мест за «старой» чертой Москвы;

решение проблемы московских пробок, так как тысячи горожан смогут найти работу на новой территории, а если на новые места переедут все федеральные чиновники, то место работы сменят порядка 200 тысяч человек;

появление свободных земельных участков для строительства социального жилья — квартир для очередников, дешевого жилья для молодых семей и малоэтажной застройки;

социальные выгоды для жителей присоединенных территорий, которые получат статус столичных — льготы, увеличение пенсий, специальных надбавок молодым родителям, малоимущим, одиноким матерям и так далее.

За расширение столицы ратуют Сергей Собянин, пообещавший новоявленным москвичам многочисленные социальные льготы, а жителям «старой» черты города улучшение уровня жизни в целом; Михаил Блинкин, научный руководитель НИИ транспорта и дорожного хозяйства, считающий, что перенос правительственного аппарата решит проблему пробок; Александр Стрельников, ведущий научный сотрудник ЦНИИП градостроительства, отметивший, что в центре столицы появятся места для дешевых гостиниц; Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, назвавший это стратегическое решение «правильным и логичным» и даже некоторые представители оппозиционных партий.

Однако не стоит забывать и о возможных минусах предстоящего глобального расширения столичной территории:

в первую очередь тревогу начали бить экологи, обеспокоенные тем, что основную часть юго-западной территории занимают леса и лесопосадки, большая часть которых может быть вырублена под места предстоящей застройки. По словам представителей «зеленых» это может значительно ухудшить экологическую ситуацию в столице и увеличить уровень загрязненности и без того не слишком чистого воздуха Москвы;

бюджетное обеспечение москвичей в связи с появлением новых жителей столицы может упасть как минимум на 2-3%;

исторический центр столицы, который покинут не только чиновники, но и представители крупного бизнеса, может стать настоящей «зоной неблагополучия»;

МКАД может превратиться в «удавку» на шее увеличившей площадь Москвы и проблема транспортных пробок станет еще острее;

резкий рост стоимости земельных участков и квартир на присоединенной территории станет источником баснословной прибыли для риелторов и застройщиков, однако не поможет решить квартирный вопрос обычным москвичам;

такое масштабное строительство и освоение новой территории принесет огромные бюджетные затраты и за чей счет будут возводиться новые правительственные здания пока не известно;

потребуется глобальная перестройка всей транспортной системы города — в частности модернизация Калужского шоссе, а также решение проблемы пробок на выезде с Киевского шоссе на Московскую кольцевую автодорогу;

в проигрыше останутся жители других территорий Подмосковья, которые по-прежнему останутся жителями Московской области и не получат доступ к столичным льготам;

для жителей восточных частей Московской области, таких как Мытищи, Балашиха и Королев, наиболее густонаселенных, расширение столицы не станет решением проблемы с ежедневными поездками на работу, связанными с пересечением границы соседнего субъекта федерации;

земельные участки, на которых сейчас расположены подмосковные дачи горожан будут изыматься в муниципальный фонд под застройку правительственными объектами и жилыми комплексами, что не может не беспокоить владельцев загородных домов на территории к юго-западу от столицы.

Безусловно, в настоящее время Собянин обещает, что выкуп земельных участков, на которых в дальнейшем появятся правительственные и научные учреждения будет осуществляться согласно законодательству — по рыночной стоимости и с компенсацией строительства дома на новом месте, однако точная схема такого выкупа пока не утверждена, да и немногие дачники захотят по доброй воле покинуть обихоженные участки земли.

Владимир Манюхин. Москва после апокалипсиса.

Против подобного расширения столицы уже высказались генеральный директор Института экономики города Александр Пузанов, отметивший, что минусы в результате перевешивают все плюсы присоединения огромной территории; Сергей Удальцов, лидер организации «Левый фронт», назвавший решение о присоединении юго-западных территорий к столице «масштабной предвыборной PR-кампанией»; Александр Агеев, председатель совета регионального отделения партии «Справедливая Россия», который считает, что выделенные на освоение новой территории миллиарды долларов станут еще одной «бюджетной кормушкой для чиновников», а также многие другие представители партий ЛДПР, «Яблоко» и КПРФ.

Некоторые аналитики, в частности политолог и профессор РГГУ Сергей Черняховский, считают, что власти таким образом просто пытаются обезопасить себя на случай народных протестов, ведь «ввести танки за МКАД гораздо проще, чем блокировать военной техникой центр Москвы».

Эксперты же по недвижимости единодушны в одном — уже только на одной информации о предстоящем расширении московской территории риелторы могут поднять стоимость недвижимого имущества как минимум на 5%. В будущем, когда станет точно известно, где будет возведен новый Дом правительства и другие здания для чиновников, стоимость жилья в близлежащих районах новой дислокации властей может резко возрасти на 25-50%.

В любом случае стоит ожидать роста стоимости земельных участков на юго-западной территории столицы, а также жилой площади. По словам риэлторов, если сегодня средняя цена квадратного метра в данном районе установилась на уровне 76,5 тысяч рублей, то уже в ближайшие 2-3 года она достигнет 110-130 тысяч рублей, а в дальнейшем «подтянется» к московскому уровню, который, напомним, достигает в среднем 160 тысяч рублей за метр квадратный.

А вот стоимость загородных домов, дач и коттеджей, расположенных в зоне будущего масштабного строительства резко упадет — первоначально на 5-10%, а после начала возведения правительственных зданий еще как минимум на 20-40%, что вполне понятно — зачем приобретать недвижимость, которую может постигнуть печальная участь. Не стоит забывать, что на юго-западе находятся два больших коттеджных поселка, принадлежащих группам «Масштаб» и «Абсолют», у которых, конечно, с документами на землю все в порядке, но это, скорее всего, не обезопасит владельцев новых загородных домов от посягательств чиновников.

Самые большие доходы получат те компании, которые уже являются собственниками крупных земельных участков на данной территории — их прибыль может составить десятки миллиардов долларов, даже в том случае, если на их земле появятся многоэтажные дома с самыми недорогими, бюджетными квартирами.

Конечно, до начала каких-либо глобальных строительных работ на новой территории столицы пройдет еще несколько лет, говорить о точно утвержденных планах переноса правительственных объектов пока рано, предстоит пересмотр Генерального плана развития столицы, только после одобрения которого станет понятно — что конкретно ждет столицу в будущем. Однако рост стоимости недвижимости может начаться задолго до начала процесса непосредственного присоединения 144 тысяч гектаров подмосковной земли к городу.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Лесной фонд Москвы увеличится на 25 тыс. га

Администрация президента и Дом правительства РФ покинут центр Москвы первыми

Стоимость жилья и земли на новых территориях Москвы увеличится в разы

В 2,35 раза увеличится площадь Москвы

О новых границах Москвы Собянин и Громов расскажут 10 июля

Источник: Rmnt.ru

18/07/2011  Устанавливаем контакт

назад

Устанавливаем контакт. Что бы просмотр любимых телевизионных передач и видеофильмов доставлял максимум удовольствия недостаточно обзавестись плеером последней модели, спутниковой тарелкой и дорогим, со всевозможными прибамбасами телевизором. Все зависит от способа подключения данных систем. Самое время поговорить о разъемах. Большой ошибкой является мнение о телевизоре, как об однозначном источнике истинных удовольствий. Если вы не являетесь специалистом по бытовой технике и не способны за несколько минут вникнуть в суть дела, то дело плохо. Один только взгляд на плазменные телевизоры кого угодно может привести в шоковое состояние. Плохое настроение на некоторое время вам обеспечено. На панелях телевизора расположено множество разъемов различных по форме и по цвету. Так же количество отверстий у разных разъемов не одинаковое, порой их количество достигает более 15 штук. Причиной таких различий является быстрое движение технического прогресса. Разъемы, проверенные временем. Для начала хочется сказать несколько слов о входах, предназначенных для приема аналогового сигнала. Некоторые из них появились в одно и то же время с началом массового выпуска телевизоров, некоторые появлялись по мере усовершенствования технологий производства. RF – простейший аналоговый вход («гнездо» для антенного штекера), который большинству пользователей знаком еще с детских лет. Почти любая современные телевизоры ЛСД, за исключением дорогих цифровых «плазм», оснащена антенным входом RF, 75-Ом. Такой тип входа применяется для подключения антенн, а в некоторых случаях и для подключения DVD и кабельных и спутниковых “коробок”. Стоит отметить, что данный вид входа несколько устарел и современным стандартам соответствует не в полной мере. Если помимо общей домовой антенны вы имеете возможность получения сигнала через другой источник, то стоит проверить панель телевизора на наличие подходящего входа. Композитный тип соединения A/V живет уже не одно десятилетие. По сравнению с прогрессивной технологией RF эта желто-белая пара A/V позволяет улучшить качество изображения. Информация об видео и аудио передается по отдельным кабелям, а не через единый кабель. Соединение S-Video – это маленький шаг вперед. Данным типом соединения оснащены далеко не все модели бюджетных телевизоров. Информация о цвете и контрастности передается отдельно. Разъемы аналогового контакта S-Video очень часто используются на панелях DVD, игровых приставок, а так же в качестве альтернативного выхода для компьютерных видеокарт. Компонентный тип соединения популярен у технически въедливых покупателей и среди производителей. Все типы соединений, которые используют для передачи видеосигнала (VGA, S-Video и др.) несколько каналов относятся к компонентным соединениям. Другими словами – это цифровое (однокабельное) или аналоговое (трехкабельное) соединение. Два канала передают цветоразностные характеристики, а один служит для передачи информации о синхронизации и яркости изображения. Большинство DVD плееров и многая современная видеоаппаратура поддерживают компонентное видео. VGA и SCART стоят особнячком. VGA – это вход, имеющий 15 отверстий, выполняет функции контакта для подключения ПК. Вход VGA идентичен входу на аналоговом компьютерном мониторе (D-sub 15-pin). Такой вход имеют современные модели телевизоров. Благодаря хитроумным французам появился SCART (Syndicat des Constructeurs d’Appareils, Radiorecepteurs et Televiseurs). Размеры данного входа огромны и вмещает 21 контакт. Такой вход распространен почти на всей территории Европы. Производителями таких входов большая часть ячеек оставлена «про запас», так как на момент принятия такого стандарта о «много игольчатых» распределенных сигналах речи вообще не было. На сегодняшний день через SCART, принимая во внимание конкретные спецификации, передаются звук, видео, цифровые и аналоговые сигналы. Вход для цифрового видео. Коаксиальный тип входа (Coaxial digital input) является одним из самых распространенных типом входа для цифрового видео. По внешнему виду кабель для коаксиального соединения схож с кабелем обычного RCA-типа для аналоговых A/V входов. Различие их в количестве поддерживаемых частот. Кабель для коаксиального вида входа поддерживает больший диапазон частот. DVI и HDMI – это новейшие свершения в области высоких технологий, которых еще несколько лет назад вообще не существовало. Получить более полную информацию о подобных входах можно из книги «Очень полезный HDMI». Коротко о входах HDMI. Такие входы осуществляют передачу настоящего цифрового видео без сжатия. В отличие от DVI, HDMI передает не только цифровое видео, но также и многоканальный цифровой звук. В настоящее время разновидностей интерфейсов и DVI и HDMI достаточно большое количество. Они прекрасно совмещаются и посредством простейших переходников, становится возможным их совместное использование. Стоит отметить, что оба интерфейса идеальны для подключения телевизора к компьютеру. Сегодня наиболее совершенным соединением, которое работает в ТВ-бизнесе – это HDMI. DVI и HDMI известны своей способностью, поддерживать протокол HDCP, который служит для защиты лицензионного контента от несанкционированной перезаписи. Помимо видео/смешанных интерфейсов не стоит обходить вниманием и выходы для звуковых систем при подключении звуковой аппаратуры. Если производителем цифровых телевизоров предусмотрена поддержка цифровой музыки, то вы наверняка обнаружите на его панели подходящий выход (пять каналов для колонок, один на сабвуфер, шесть и один, семь и один и тому подобное). В данной статье мы рассказали об основных входах/выходах/соединениях/интерфейсах современных и аналоговых моделей телевизоров. В наше время новинки подобной аппаратуры появляются как грибы после дождя, что создает впечатление самопроизвольного развития технологий. Время от времени стоит проверять служебные панели своего телевизора. А вдруг там сами собой появились какие-либо новинки и усовершенствования.

18/10/2010 Украинская компания “Миропласт”
Украинская компания “Миропласт” начала экспорт оконных систем в страны СНГ. Ведущий…

29/04/2010 В Одессе построят крупный жилой комплекс и три торговых центра
Исполком Одесского горсовета дал разрешение на разработку градостроительного обоснования…

29/04/2010 Власти Киева вспомнили о поломанных лифтах
Киевсовет рекомендовал перечислить деньги на ремонт лифтов Киевский городской совет…

29/04/2010 Попов обнародовал повышенные тарифы ЖКХ
Министерство жилищно-коммунального хозяйства обнародовало повышенные тарифы на коммунальные…

29/04/2010 “Доступное жилье” - еще доступней
30% стоимости за новую квартиру заплатит государство. Все остальное - сам покупатель…

28/04/2010 Реконструкцию Московской площади обещают завершить в ноябре
Об этом сегодня на пресс-конференции заявил первый заместитель председателя КГГА…

29/04/2010 Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового учебного корпуса.
В четверг, 29 апреля, Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового…

29/04/2010 В столице хотят высадить скверы на крышах магазинов и мэрии
Деревья хотят высаживать на супермаркетах, жилых новостройках и даже на здании мэрии…

28/04/2010 Киевэнерго должна за газ два миллиарда
По состоянию на 26 апреля этого года задолженность столичной энергокомпании АЭК…

28/04/2010 Киевские власти готовятся к войне с киосками
Первый заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Анатолий Голубченко…

28/04/2010 Осенью в Киеве будет новый ипподром
Перестроят вип-ложу и заменят покрытие на дорожках, а от отеля и торговых центров…

27/04/2010 Покупатели снова интересуются недостроями в Киеве
По данным компании SV Development, в первом квартале спрос на квартиры на первичном…

29/04/2010 “Газпром” назвал новую цену на газ для Украины
Цена российского газа для Украины во втором квартале с учетом скидки составит 236…

26/04/2010 Мировая экономика вступила в этап восстановления
Мировая экономика вступает в этап «восстановления», и правительства всех стран должны…

23/04/2010 Нафтогазу не дали лицензию на разработку месторождения
НАК «Нафтогаз Украины» так и не получила лицензию на разработку крупнейшего в Украине…

22/04/2010 Несмотря на снижение цены на российский газ, тарифы для населения вырастут
Перед встречей президентов Украины и России в Харькове на этой неделе Кабмин объявил…

22/04/2010 Нафтогаз уточнил: в газовом соглашении нет пункта о штрафах
НАК «Нафтогаз Украины» подтвердил: согласно вчерашним договоренностям с «Газпромом…

21/04/2010 Россия снизила цену на газ для Украины на 100 долларов
Стали известны подробности подписанных дополнений к газовым контрактам Украины и…

22/04/2010 Янукович предлагает Газпрому строить Южный поток в Украине
Украина предлагает модернизацию своей газотранспортной системы как альтернативу строительству…

08/04/2010 В Европе сократились инвестиции
В I квартале 2010 года суммарный объем вложений в коммерческие объекты региона уменьшился…

06/04/2010 Продажи жилья в Шанхае растут
В марте совокупная площадь проданного жилья в новостройках крупнейшего китайского…

06/04/2010 Последнюю «хрущевку» снесут в 2012г.
На сегодняшний день в Москве снесли более 70% блочных пятиэтажек, сообщили в Стройкомплексе…

02/04/2010 Китайский рынок недвижимости угрожает мировой экономике
Джордж Сорос утверждает, что китайский рынок перегрет. А директор крупнейшего инвестиционного…

02/04/2010 Инвесторы выбирают Европу
Международная консалтинговая компания “CB Richard Ellis” провела опрос 271 самых…

Моноблоки - аппараты совмещающие всё-в-одном
На любой, даже самый необычный товар всегда есть свой покупатель. Моноблоки являются…

Звуковые стандарты телевизоров
Звук современных моделей телевизоров. Качественный звук при просмотре фильма очень…

Разрешение и развертка телевизора
Независимо от типа, важными характеристиками, которые определяют качество изображение…

Устанавливаем контакт
Устанавливаем контакт. Что бы просмотр любимых телевизионных передач и видеофильмов…

Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации
Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации. На сегодняшний день пользователям…

Вкратце об истории развития цветных телевизоров
Появление на рынке цветных телевизоров. США можно считать родителем цветного телевизора…

HD-ready. Телевизоры с поддержкой разрешения HDTV
При выборе телевизора стоит обратить особое внимание на маркировку. Впоследствии…

Кондиционер для офиса
В офисном помещении зачастую используются кондиционеры с мощной системой охлаждения…

О кондиционерах DAIKIN
Компания DAIKIN по праву считается родоначальником и самым активным участником и…

Что-то новое от кондиционеров фирмы Panasonic
Кондиционеры Panasonic - это прекрасный выбор для сохранения и поддержания здоровья…

Биокамин и электрокамин: что же лучше?
Сложно дать однозначный ответ на этот вопрос, так как и биокамин, и электрокамин…

Камин – изюминка вашего интерьера. Электрокамины Dimplex
Камин всегда относился к элементам роскошной жизни, олицетворяя достаток и успешность…

назад

Источник: Stroyrec.com.ua

18/07/2011  Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации

назад

Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации. На сегодняшний день пользователям представлен огромный выбор телевизоров различных марок и размеров. Как и любое другое оборудование, каждая модификация телевизора имеет свои недостатки и свои достоинства. В наше время трудно себе представить дом без любимого «друга» человека. Но, как известно, ни что не вечно и наступает момент, когда наступает день прощаться со своим «престарелым» другом, а может просто появилось желание приобрести последнюю модель. Вот тут то и возникает вопрос: А, как и какой телевизор лучше выбрать? О том, на что следует обратить особое внимание и пойдет речь в данной статье. А размер все же имеет значение! Первое, с чем следует определиться – это размер телевизора. Для «проживания» телевизора на кухне совсем не обязательно выбирать плазменную модель телевизора большого размера, достаточно приобрести небольшую модель. Другое дело, если вы собираетесь расположить телевизор в гостиной и подключить домашний кинотеатр. В этом случае без «плазмы» не обойтись. Следующий момент, на что стоит обратить свое внимание – диагональ экрана. В этом вопросе следует учесть расстояние, с которого вы будете смотреть телевизор. Что бы определить оптимальное расстояние для просмотра телевизора с соотношением сторон 4:3, то диагональ экрана нужно умножить на 3 или 4. Если же вы желаете купить телевизор LG широкоформатный, соотношение сторон которого 16:9, то диагональ умножается на 2,5 или на 3. Небольшое пояснение, которое стоит учитывать при выборе телевизора: телевизор с форматом экрана 4:3 идеально подходит для просмотра телевизионных передач. Если вы отдаете предпочтение просмотру видео фильмов через DVD-плеер, то особое внимание следует уделить телевизорам, формат экрана которых 16:9. Какую технологию выбрать? Когда с размерами телевизора вы определились, стоит решить какая технология будет наиболее подходящей в вашем случае. Выбор телевизоров очень большой и технологии производства так же разнообразны. Как ни странно, но сегодня немало людей, которые отдают предпочтение уже проверенной технологии, основанной на применении электронно-лучевых трубках (ЭЛТ). Достоинствами таких телевизоров являются невысокая цена и продолжительный срок службы. Телевизор ЭЛТ доступен любым слоям населения. Единственное, на что стоит обратить внимание – это сравнительно большой объем такого телевизора, что потребует от вас выделения некоторого пространства для его размещения в доме (тумба или столик). Имейте в виду, что диагональ экрана подобных телевизоров не превышает 38 дюймов. Для домашнего кинотеатра телевизоры ЭЛТ не подойдут, так как не поддерживают технологию HDTV (телевидение высокой четкости). На чем же остановиться: на «плазме» или ЖК? Для домашнего кинотеатра идеальным вариантом будет купить плазменный телевизор. Стоит отметить, что такое оборудование стоит достаточно дорого, но это компенсируется идеальным качеством изображения. Так же многие панели поддерживают Full HD, но для этого следует приобрести модель с диагональю экрана не менее 50 дюймов. Не стоит упускать из вида тот факт, что плазменная панель не является телевизором, она выполняет лишь роль экрана. Обязательным требованием для просмотра являются: ТВ-тюнер, DVD-плеер, компьютер с цифровым ТВ. Так же вывести картинку на панель вы сможете посредством любого ноутбука. Плазменная панель способна обеспечить четкую и яркую картинку. Высокая контрастность изображения – это неоспоримое преимущество такого оборудования. Стоит обратить ваше внимание, что срок службы плазменной панели не долгий. Дело в том, что со временем на экране появляются яркие точки, которые являются последствием выгорания отдельных участков плазменной панели. Жидкокристаллические телевизоры (они же ЖК, они же LCD) так же как и плазменная панель имеют подобный недостаток. Как же правильно выбрать подходящую модель телевизора LCD? По внешнему виду LCD очень схожи с плазменными панелями, они такие же плоские, но вот картинка их не настолько контрастная, как у «плазмы». К достоинствам телевизоров с жидкокристаллическим экраном можно отнести поддержку изображения высокой четкости даже при небольшой диагонали экрана. При выборе телевизора ЖК вам необходимо все это учесть. Самое время рассмотреть модели телевизоров, которые созданы на основе проекционной технологии. Данные телевизоры отличаются большим экраном, изумительным качеством изображения и возможностью объемного звучания. Стоит отметить, что проекционные модели, как и плазменные панели, являются идеальным вариантом экрана на домашние кинотеатры. Дополнительные возможности телевизоров. Одними из важнейших параметров современных телевизоров являются качество изображения и звука. При выборе телевизора следует обратить на эти качества повышенное внимание. Перед тем как отправиться за покупкой телевизора очень внимательно изучите все возможности и дополнительные функции современных моделей телевизоров. У некоторых может возникнуть желание приобрести телевизор с такой функцией как «картинка в картинке». Такая функция дает вам возможность смотреть два канала одновременно, при этом изображение одного из каналов выводиться во весь экран, а картинка второго канала занимает порядка 1/8 площади экрана. Некоторые современные телевизоры имеют возможность разделять звук при просмотре двух каналов. Один из каналов вам придется слушать через наушники, а звуковое сопровождение другого канала осуществляется через акустическую систему самого телевизора. Если в ваши планы входит подключение к телевизору игровых приставок, аудиосистем и пр., то следует заранее поинтересоваться, оборудован ли телевизор портами, необходимыми для соединения с подобными устройствами. Ряд современных моделей телевизоров, от ведущих компаний, снабжены встроенными приводами DVD и Blu-ray, а так же жесткими дисками. Все большую популярность приобретают телевизоры формата 3D. Телевизоры Panasonic подобного типа – это новинка. При выборе телевизора стоит обратить внимание и на последние новинки, может статься, что именно последняя модель станет вашим надежным и незаменимым «другом». Просмотр телевизора формата 3D осуществляется в специальных стерео очках. От просмотра изображения вы получите истинное удовольствие и незабываемые ощущения. Формат 3D еще очень молод, но со своей основной задачей, которой является демонстрация 3D-контента, все имеющиеся в продаже модели отлично справляются. О достоинствах или недостатках подобных телевизоров судить пока рано. Время покажет. На каком именно телевизоре вы остановите выбор – решать вам. Надеемся, что все рекомендации помогут вам при выборе, соответствующей вашим желаниям и материальным возможностям, модели телевизора.

18/10/2010 Украинская компания “Миропласт”
Украинская компания “Миропласт” начала экспорт оконных систем в страны СНГ. Ведущий…

29/04/2010 В Одессе построят крупный жилой комплекс и три торговых центра
Исполком Одесского горсовета дал разрешение на разработку градостроительного обоснования…

29/04/2010 Власти Киева вспомнили о поломанных лифтах
Киевсовет рекомендовал перечислить деньги на ремонт лифтов Киевский городской совет…

29/04/2010 Попов обнародовал повышенные тарифы ЖКХ
Министерство жилищно-коммунального хозяйства обнародовало повышенные тарифы на коммунальные…

29/04/2010 “Доступное жилье” - еще доступней
30% стоимости за новую квартиру заплатит государство. Все остальное - сам покупатель…

28/04/2010 Реконструкцию Московской площади обещают завершить в ноябре
Об этом сегодня на пресс-конференции заявил первый заместитель председателя КГГА…

29/04/2010 Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового учебного корпуса.
В четверг, 29 апреля, Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового…

29/04/2010 В столице хотят высадить скверы на крышах магазинов и мэрии
Деревья хотят высаживать на супермаркетах, жилых новостройках и даже на здании мэрии…

28/04/2010 Киевэнерго должна за газ два миллиарда
По состоянию на 26 апреля этого года задолженность столичной энергокомпании АЭК…

28/04/2010 Киевские власти готовятся к войне с киосками
Первый заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Анатолий Голубченко…

28/04/2010 Осенью в Киеве будет новый ипподром
Перестроят вип-ложу и заменят покрытие на дорожках, а от отеля и торговых центров…

27/04/2010 Покупатели снова интересуются недостроями в Киеве
По данным компании SV Development, в первом квартале спрос на квартиры на первичном…

29/04/2010 “Газпром” назвал новую цену на газ для Украины
Цена российского газа для Украины во втором квартале с учетом скидки составит 236…

26/04/2010 Мировая экономика вступила в этап восстановления
Мировая экономика вступает в этап «восстановления», и правительства всех стран должны…

23/04/2010 Нафтогазу не дали лицензию на разработку месторождения
НАК «Нафтогаз Украины» так и не получила лицензию на разработку крупнейшего в Украине…

22/04/2010 Несмотря на снижение цены на российский газ, тарифы для населения вырастут
Перед встречей президентов Украины и России в Харькове на этой неделе Кабмин объявил…

22/04/2010 Нафтогаз уточнил: в газовом соглашении нет пункта о штрафах
НАК «Нафтогаз Украины» подтвердил: согласно вчерашним договоренностям с «Газпромом…

21/04/2010 Россия снизила цену на газ для Украины на 100 долларов
Стали известны подробности подписанных дополнений к газовым контрактам Украины и…

22/04/2010 Янукович предлагает Газпрому строить Южный поток в Украине
Украина предлагает модернизацию своей газотранспортной системы как альтернативу строительству…

08/04/2010 В Европе сократились инвестиции
В I квартале 2010 года суммарный объем вложений в коммерческие объекты региона уменьшился…

06/04/2010 Продажи жилья в Шанхае растут
В марте совокупная площадь проданного жилья в новостройках крупнейшего китайского…

06/04/2010 Последнюю «хрущевку» снесут в 2012г.
На сегодняшний день в Москве снесли более 70% блочных пятиэтажек, сообщили в Стройкомплексе…

02/04/2010 Китайский рынок недвижимости угрожает мировой экономике
Джордж Сорос утверждает, что китайский рынок перегрет. А директор крупнейшего инвестиционного…

02/04/2010 Инвесторы выбирают Европу
Международная консалтинговая компания “CB Richard Ellis” провела опрос 271 самых…

Моноблоки - аппараты совмещающие всё-в-одном
На любой, даже самый необычный товар всегда есть свой покупатель. Моноблоки являются…

Звуковые стандарты телевизоров
Звук современных моделей телевизоров. Качественный звук при просмотре фильма очень…

Разрешение и развертка телевизора
Независимо от типа, важными характеристиками, которые определяют качество изображение…

Устанавливаем контакт
Устанавливаем контакт. Что бы просмотр любимых телевизионных передач и видеофильмов…

Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации
Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации. На сегодняшний день пользователям…

Вкратце об истории развития цветных телевизоров
Появление на рынке цветных телевизоров. США можно считать родителем цветного телевизора…

HD-ready. Телевизоры с поддержкой разрешения HDTV
При выборе телевизора стоит обратить особое внимание на маркировку. Впоследствии…

Кондиционер для офиса
В офисном помещении зачастую используются кондиционеры с мощной системой охлаждения…

О кондиционерах DAIKIN
Компания DAIKIN по праву считается родоначальником и самым активным участником и…

Что-то новое от кондиционеров фирмы Panasonic
Кондиционеры Panasonic - это прекрасный выбор для сохранения и поддержания здоровья…

Биокамин и электрокамин: что же лучше?
Сложно дать однозначный ответ на этот вопрос, так как и биокамин, и электрокамин…

Камин – изюминка вашего интерьера. Электрокамины Dimplex
Камин всегда относился к элементам роскошной жизни, олицетворяя достаток и успешность…

назад

Источник: Stroyrec.com.ua

Семь причин, по которым стоит отказаться от покупки квартиры

Приобретая жилье, каждый будущий владелец стремится выбрать самое лучшее из предложенного на рынке недвижимости — удобное месторасположение, качественный ремонт, наличие транспортной развязки, современная, продуманная планировка — все это основные пожелания, которые формулирует для себя покупатель, начиная поиски подходящей квартиры.

Во-первых, это проблемы с отоплением

Во-вторых — негерметичные межпанельные швы

В-третьих — сантехника

В-четвертых — незаконная перепланировка

В-пятых — протекающая кровля

В-шестых — проблемы с электропроводкой

В-седьмых — нежелательные соседи

Perin Mahler. Practicalities

Этот список требований, обычно выдвигаемых к будущему жилищу, далеко не полон. Чаще всего покупатель сразу определяется с такими предпочтениями, как желательный этаж, наличие раздельного санузла, количество комнат, общая и жилая площадь и, конечно же, максимальная стоимость, которую он готов заплатить за квартиру.

Понятно, что такие явные недостатки жилья, как слишком узкий коридор, неудачная планировка, например, проходная гостиная, оборванные стены, маленькая ванная и неудобная кухня бросаются в глаза при первом же посещении продающейся квартиры. Однако существует ряд скрытых недостатков, обнаружить которые совсем непросто, но при этом они могут оказать существенное влияние, как на стоимость объекта недвижимости, так и на степень комфорта проживания в новой квартире.

Спрашивать о невидимых на первый взгляд недостатках жилой недвижимости сегодняшних владельцев или риэлтора — дело практически безнадежное. Безусловно, прожив на данной жилой площади несколько лет, владельцы прекрасно знают обо всех ее недостатках и минусах, однако, чтобы не снижать заявленную цену квартиры, скорее всего, об этом просто умолчат. Напротив, чаще всего собственники стараются замаскировать скрытые недостатки жилья еще больше, проведя предварительно косметический ремонт или акцентируя внимание на удачном месте расположения жилья и большой жилой площади. Не заинтересован в обнаружении недостатков и риэлтор, также старающийся максимально заработать на продаже квартиры.

Поэтому, чтобы в дальнейшем не разочароваться в новом приобретении, стоит при осмотре жилья обратить внимание на наиболее часто встречающиеся скрытые недостатки — это поможет избежать дополнительных расходов и сделать правильный выбор.

Итак, на что же в первую очередь стоит обратить внимание потенциальным покупателям жилой недвижимости?

Во-первых, это проблемы с отоплением

Выяснить досконально, насколько хорошо обстоят дела с обогревом квартиры, можно только совершая покупку в отопительный сезон. В это время нет ничего проще, чем дотронуться рукой до батареи и узнать, как работает местная система централизованного отопления. Также при осмотре квартиры можно просто снять верхнюю одежду и провести в ней достаточно длительное время (сразу после прохладного воздуха улицы любое помещение кажется теплым), чтобы понять — комфортна ли поддерживаемая системой отопления температура во всех комнатах квартиры. Кроме того, стоит обратить внимание на сами батареи — нет ли заглушек, сигнализирующих о возможных протечках, как давно их меняли или промывали, одинаково ли греют отопительные приборы в разных комнатах.

Иван Кириллов. У печи. 2007

Если жилье приобретается в летний сезон, то точно выяснить, будет ли тепло в новом жилище зимой, практически невозможно. Опрос соседей, конечно, поможет выяснить общую тенденцию — если плохо топят во всем доме, то надеяться на тепло в отдельно взятой квартире не приходится. Однако, вполне возможно, что именно на данной жилой площади из-за старых, засоренных батарей или стояков с отоплением обстоит дело гораздо хуже, чем в остальных квартирах дома.

Поэтому, если тепло в доме является приоритетным требованием при выборе квартиры, возможно, стоит перенести время совершения сделки на отопительный сезон.

Во-вторых — негерметичные межпанельные швы

Это проблема, с которой довольно часто сталкиваются жители панельных домов, в том числе и новой постройки. Небрежность строителей приводит к тому, что в холодное время года плохо загерметизированные швы между панелями промерзают, а в теплый период в них попадает дождевая и талая вода, что в свою очередь приводит к образованию на стенах внутри помещения грибка и плесени. Часто владельцы таких квартир пытаются бороться с данной проблемой, утепляя стены изнутри, однако продолжительного эффекта подобные меры не дают и без помощи профессиональных альпинистов, способных загерметизировать швы снаружи в данной ситуации не обойтись.

Поэтому, если потенциальный покупатель не желает, чтобы сырость и холод сопровождали проживание в новой квартире, стоит обратить внимание на межпанельные швы, внимательно осмотрев дом снаружи. Зимой вполне достаточно прислониться к стене помещения, чтобы ощутить уличный холод. Также покупателя должен насторожить факт переклеивания обоев или окрашивания стен только в отдельных частях помещения — возможно, таким образом владельцы пытаются скрыть темные углы, образовавшиеся из-за грибка и плесени.

В-третьих — сантехника

Понятно, что новый унитаз, ванная или душевая кабина заметны сразу. Обычно покупатели ограничиваются только поверхностным осмотром санузла, что может привести к таким неприятным сюрпризам, как постоянные протечки и необходимость менять трубы и краны в самом ближайшем будущем — сразу же после переезда. А ведь стоимость таких ремонтных работ может в итоге составить солидную сумму, так что лучше выяснить, насколько хорошо обстоят дела с сантехническими коммуникациями при первом осмотре квартиры.

Для этого стоит не просто осмотреть ванную, а проверить, как хорошо открываются и закрываются краны, пустить воду, подождать некоторое время и оценить — не забиты ли сточные трубы, не потекла ли вода под ванную, не протекает ли кран уже после закрытия вентиля, нет ли следов грибка и плесени в ванной комнате, визуально оценить состояние всех труб в квартире — следы ржавчины и хомуты станут явным доказательством регулярных протечек и плохого состояния коммуникаций в целом.

Затем такую же процедуру стоит провести и на кухне, чтобы точно убедиться, что сифон под раковиной не течет, а кран работает исправно. При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо поинтересоваться, как давно меняли трубы во всем доме, часто ли происходят перебои с подачей горячей и холодной воды.

В-четвертых — незаконная перепланировка

Этот недостаток в большей степени относится к юридической сфере и способен принести дополнительные проблемы и затраты в будущем, когда новый владелец сам решит продать и передать по наследству жилье.

Выяснить, проводилась ли перепланировка в квартире и была ли она законно оформлена довольно просто — необходимо внимательно изучить технический паспорт БТИ и сравнить утвержденный план с реальной планировкой объекта недвижимости. Если есть серьезные расхождения, от покупки все же лучше отказаться — самостоятельно заниматься узакониваем перепланировки довольно накладно и хлопотно, а в случае, если бывшие владельцы снесли одну из несущих стен, новым хозяевам придется возвращать квартиру в исходное состояние за свой счет.

В-пятых — протекающая кровля

Последние этажи в настоящее время уже не считаются «зоной особого риска», так как в новостройках над последним жилым этажом чаще всего располагается технический этаж, «защищающий» квартиры от прохудившейся крыши, однако выяснить — не протекает ли кровля, все же стоит. Особенно это касается домов с плоской крышей, а также угловых квартир на последнем этаже дома с двускатной кровлей.

В данной ситуации может помочь осмотр потолка в подъезде — если течет здесь, то вполне вероятно, что в итоге закапает и в квартире, и опрос соседей, проживающих на той же площадке. Кроме того, если владельцы провели косметический ремонт только на потолке отдельной комнаты, это может сигнализировать о том, что собственники пытались замаскировать следы попавшей в помещение дождевой или талой воды.

В-шестых — проблемы с электропроводкой

Столкнуться с данной проблемой больше всего шансов у покупателей квартир в домах старой постройки, так  как устаревшая проводка вряд ли справится с современными нагрузками, вызванными обилием электрических приборов.

Конечно, неспециалисту оценить состояние электропроводки достаточно сложно, однако есть несколько признаков, которые обязаны насторожить потенциальных покупателей. В первую очередь — это состояние розеток во всех комнатах квартиры. Если хотя бы одна из них оплавлена, плохо держится, выпадает — это может стать сигналом того, что и общее состояние электропроводки в квартире оставляет желать лучшего.

Надежнее всего попросить владельцев включить какой-либо электрический прибор в розетку и проверить — нет ли искр, свободно ли входит штепсель и хорошо ли держится сама розетка. Так же стоит поинтересоваться, часто ли выбивает автомат в квартире и оценить состояние видимых проводов — нет ли следов оплавления и заметных повреждений.

В-седьмых — нежелательные соседи

К таковым чаще всего принято относить алкоголиков и наркоманов, способных серьезно испортить проживание в самом комфортном жилье. Но, если тишина в помещении — одно из самых желательных качеств новой квартиры, стоит также выяснить, проживают ли в соседних комнатах семьи с маленькими детьми, не проводится ли поблизости ремонт, который грозит затянуться на годы, а также узнать — сдаются ли соседние квартиры, ведь постоянно меняющиеся, иногда неадекватные соседи тоже могут стать источником дискомфорта.

Mia Funk. Theatre of panic. 2008-2009

В данной ситуации стоит обратиться сразу к нескольким источникам информации — в ЖЭК, к управляющему домом, познакомиться с самими вероятными соседями, оценить состояние подъезда — исписанные стены, запах общественного туалета в лифте и разбросанный повсюду мусор станут лучшей демонстрацией культурного уровня жильцов и способны заставить серьезно засомневаться в целесообразности покупки именно этой квартиры.

Такие, казалось бы, не слишком значительные скрытые недостатки, присущие, как вторичной, так и первичной недвижимости, могут стать причиной разочарования в собственном выборе после переезда, так что подходить к выбору новой квартиры стоит очень серьезно и обстоятельно, ведь зачастую такая покупка становится самым дорогостоящим и существенным приобретением в жизни.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Эксперты знают, когда надо покупать квартиру

Как продать квартиру

Купить жилье в Болгарии теперь можно только по безналу

Покупка квартиры по долям

Риски и выгоды приобретения залоговой квартиры

Источник: Rmnt.ru

Как уложить линолиум

Напольные покрытия на основе линолеума с успехом применяются более ста лет по всему миру. Основным преимуществом линолеума по сравнению с другими покрытиями является: простота монтажа, не высокая стоимость материала, неприхотливость в процессе эксплуатации.

Большая гамма рисунков и цветов позволит без труда сымитировать любой тип покрытия и органично влиться в любой современный интерьер. Уложить линолеум может даже начинающий специалист, но, как и в любом деле, здесь существуют некоторые нюансы без знания, которых невозможно качественно выполнить даже такую несложную работу.

Выбор линолеума

К первому этапу можно отнести непосредственно выбор линолеума, этот материал можно разделить на следующие основные виды по типу сырья изготовления: на натуральный и ПВХ, по области применения: на бытовой и коммерческий, по физическим свойствам: на препятствующий скольжению, токопроводящий, антистатический.

Кроме этого не следует пренебрегать мерами безопасности, поскольку линолеум является горючим материалом, не рекомендуется его укладка в непосредственной близости к нагревательным приборам и источникам открытого пламени. Соответственно, зная условия эксплуатации покрытия, не составит большого труда сделать правильный выбор, не переплатив при этом лишние деньги.

Подготовка основания

Поскольку линолеум представляет собой достаточно эластичный материал, то даже небольшие неровности в основании могут негативно отразиться на внешнем виде покрытия и увеличить риск порчи в процессе эксплуатации.

Поэтому основание, на которое планируется укладка линолеума должно быть ровным и достаточно прочным. В зависимости от типа основания (древесина или бетон) его подготовка производиться следующим образом:

Деревянный пол

Поверхность полов из древесины выравнивают с помощью рубанка или шлифовальных машин, трещины и сколы выравнивают шпатлевкой. В некоторых случаях, когда имеют место значительные неровности, дощатый пол покрывают древесностружечными или древесноволокнистыми плитами. Плиты крепятся к полу с помощью гвоздей, саморезов или специального клея. Шляпки гвоздей или саморезов необходимо утопить, а получившиеся углубления зашпатлевать, швы между плит так же обрабатываются шпатлевкой.

Бетонный пол

Если исходное основание представляет собой бетон, то неровности в этом случае устраняются применением бетонной самовыравнивающейся стяжки или настилом из фанеры или древесных плит. Когда шпатлевка и основание просохли, преступают к укладке линолеума.

Очень важно, что бы основание, будь то древесина или бетон перед укладкой полотна линолеума хорошо просохли, поскольку линолеум является влагонепроницаемым покрытием, то частички влаги, оставшиеся в основании, долгое время не смогут испариться, что может привести к образованию плесени и грибка. Проверить высохло ли основание можно следующим образом — положите кусок туалетной бумаги или салфетку на основание сверху накройте куском полиэтиленовой пеленки, края пленки приклейте к основанию скотчем, разместите небольшой груз сверху и оставите на 15-20 часов, в случае если бумага осталась сухой, то покрытие готово к укладке.

Линолеум должен адаптироваться к условиям помещения и выровняться, для этого необходимо раскатать рулоны, укладывая листы краями друг к другу, оставить в помещении не мене чем на 24 часа. Стоит отметить, что в момент укладки линолеума температура на уровне пола должна быть не менее +15 С.

Раскрой линолеума

После того как линолеум распрямился, адаптировался к температуре и влажности помещения приступают к следующему этапу — раскрой. Необходимо грамотно расположить и раскроить полотнища, избегая лишних стыков и остатков материала. При раскрое полотна необходимо оставлять припуск для усадки материала обычно 2-6 сантиметров.

В случае если невозможно застелить помещение одним куском линолеума, получившиеся при стыковке швы располагают перпендикулярно к уличным стенам комнаты, при наличии в помещении двух или более источников света швы стыкуют по длине помещения. Перед раскроем полотна раскладывают по полу и фиксируют грузом, после чего отрезают по периметру перегородок и стен, использую при этом острый нож и линейку.

Для того что бы линолеум окончательно принял форму и распрямился перед наклейкой, раскроенный материал оставляют лежать на несколько дней.

Укладка и приклеивание

После того как раскроенный линолеум отлежался, приступают к фиксации или приклеиванию, обычно линолеум крепиться к основанию по периметру или целиком.

Если площадь жилом помещении не более 20 м2 и используется один или двух куска полотна, приклеивать линолеум к полу не обязательно, края при этом фиксируются плинтусами, а швы двухсторонним скотчем.

В нежилых помещениях всегда рекомендуется полное приклеивание полотна не зависимо от площади.

Перед наклеиванием основание с помощью щетки очищается от пыли и случайного мусора, после чего от середины помещения наносится мастика, для чего линолеум аккуратно скатывают, для лучшего приклеивания мастикой промазывают полотно, оставляя необработанной полосу 10-12 см, затем укладывают полотно, разглаживая его руками, а потом резиновым валиком или молотком. При отсутствии валика или молотка применяют мешок с песком. Полотно разглаживают или по длине от края к краю или от середины к краям, излишки клея выступающего из-под полотна удаляют при помощи шпателя. Второе полотно наклеивается аналогичным образом, при этом укладывают внахлест на первое (примерно 2-3 см), после чего прирезают одновременно обе кромки, в результате чего получается стыкуемый шов.

Подрезка

Через два-три дня после того как мастика высохнет и линолеум надежно приклеится к основанию, приступают к обрезке кромок и прирезке стыков. Для прирезки полотен по стыку используется острый нож и длинная металлическая линейка или длинный прямой кусок доски или фанеры, которые укладываются на стык и с помощью ножа по линейке или доске производиться надрез в идеале необходимо одним движением прорезать сразу два слоя линолеума.

После чего стык очищают от выступившей мастики и фиксируют доской и грузом на два-три дня до полного высыхания. При обнаружении под полотном вздутий необходимо выгнать пузыри к краю или сделать прокол в пузыре и выпустив воздух придавить полотно к основанию.

Если площадь помещения небольшая, то полотно линолеума не обязательно полностью промазывать клеем или мастикой, достаточно промазать края полотна и зафиксировать его по периметру. Прирезку стыков осуществляют так же при помощи ножа и линейки. В случае стыковки поперечных стыков применяют зигзагообразный прирез.

При работе с линолеумом, имеющим рисунок необходимо обеспечить совпадения рисунка на стыке полотен.

Для совмещения рисунка необходимо просчитать его ритмичность, другими словами расстояние между двумя повторяющимися элементами. Линолеум с рисунком приклеивают следующим образом: наклеивается одно полотно, после его высыхания через двое-трое суток приклеивают примыкающую сторону следующего полотна шириной примерно 20 см фиксируют грузом и оставляют так же на двое-трое суток, после чего убедившись, что линолеум приклеился ровно и смещений нет, приклеивают остальную часть полотна. Если необходимо приклеить три куска полотна с рисунком, то в этом случае наклеивают сначала центральную часть, а затем края двух боковых, после полного высыхания и проверки стыков боковые полотна приклеиваются полностью.

Сварка швов

Если полотно линолеума наклеено аккуратно, то получившийся шов почти невиден, но иногда требуется полная изоляция. В этом случае применяют сварку стыков. Широко применяется два типа сварки швов — холодная и горячая. Выбор типа сварки обуславливается типом линолеума и сложностью стыкового шва.

Наиболее прочный механический стык получается при применении горячей сварки, этот метод применяется при устройстве коммерческих покрытий там, где механические воздействия на полотно наиболее высоки. При горячей сварке применяется компрессор нагнетающий воздух на нагревательные элементы сварочная горелка, а так же присадочные прутки с профилем различной формы которые размягчаются от температуры и играющие роль склеивающего элемента. Стыки сваривают после того как полотно линолеума надежно закреплено к основанию, но не раньше чем на следующий день после укладки.

Холодная сварка отлично подходит для бытового применения, она не предусматривает наличия специального оборудования и подготовленных специалистов. Клеи для холодной сварки бывают двух типов:

клей типа А подходит для сварки швов недавно положенного линолеума;

клей типа С применяется для сварки швов полотна которое уже лежало в помещении долгое время.

Принцип действия заключается в следующем: клей заливается в щель между полотнами и расплавляя его края, фиксируя их намертво. Отличие клея типа А от клея типа С в консистенции, клей типа С более густой поскольку применяется для сварки старых полотен, зазор между которыми может составлять несколько миллиметров.

Уход и защита

Для увеличения срока службы покрытия из линолеума требуют определенного ухода и защиты. Не рекомендуется использовать для уборки активные чистящие средства, они могут привести к потускнению и растрескиванию поверхности. Применяйте только специальные средства, предназначенные для чистки линолеума.

Для защиты от преждевременного старения используют специальные мастики и полироли, увеличивающие срок службы покрытия и уменьшающие электростатический эффект. Для предотвращения возникновения царапин и прорывов покрытия ножки мебели лучше оборудовать колпачками из мягкого материала.

Материалы по теме:

Ремонт своими руками. Советы по укладке линолеума

Tarkett инвестировал 80 млн. евро в открытие второго завода в России

Каким должен быть пол на кухне?

Источник: Rmnt.ru

Рейтинг привлекательности столичного жилья по районам для семей с детьми

Последнее время на рынке жилой недвижимости одними из самых активных покупателей являются семьи с детьми. Восстановление экономики привело к тому, что у семейных пар появилась возможность приобрести свое жилье.

Jules Rene Herve. The Tuileries Gardens. 1887-1981

При этом те семьи, в которых есть дети или которые планируют рождение ребенка в ближайшем будущем, при выборе квартиры и района проживания выдвигают целый ряд требований и подходят к покупке очень ответственно.

Основные факторы, на которые обращают внимание семейные пары

Среди факторов наиболее важных для семейных пар с детьми являются: уровень экологии, наличие развитой инфраструктуры, а также оптимальная транспортная доступность.

При этом экологичность оценивается в данном случае по критериям удаленности от автомобильных магистралей и промышленных зон, а также наличия поблизости зеленых насаждений — парков и скверов, где можно прогуливаться с детьми.

Среди необходимых объектов инфраструктуры в первую очередь родители обращают внимание на наличие в рассматриваемом районе достаточного количества детских садов, школ, поликлиник, игровых площадок, а также наличие спортивных комплексов. Многие родители выбирают квартиру, руководствуясь принципом, что в районе имеется элитная школа или спортивный комплекс. В последнее время именно данные факторы являются определяющими при покупке квартиры московскими семейными парами.

Рейтинг привлекательности столичных районов среди молодых родителей

Недавно эксперты компании Penny Lane Realty провели статистическое исследование, согласно которому самым привлекательным местом в Москве для детей, оказался район Хамовники. Риэлторы оценивали все столичные районы по 5-ти параметрам: экологическая обстановка, количество детских садов и школ, наличие дополнительных образовательных центров для занятий творчеством и спортом, наличие зон отдыха и парков, а также уровень благоустройства дворов и придомовых территорий.

То, что на первом месте оказались Хамовники, в первую очередь, связанно с тем, что здесь очень много школ и детских садов. В этом районе столицы также достаточно развита инфраструктура в области детского здравоохранения, что тоже не маловажно.

На втором месте, по мнению экспертов, оказался район Крылатское, в котором расположен одноименный спортивный комплекс, а также знаменитый гребной канал.

Третье место досталось Фили-Давыдково, благодаря широким возможностям в области образования. Ведь именно тут расположена Ломоносовская школа и школа имени А.Н. Колмогорова. Очень часто квартиры в этом районе приобретают москвичи, которые планируют отдать своего ребенка в одно из этих элитных учебных заведений.

На четвертом месте рейтинга расположился район Строгино, который в настоящее время считается наиболее экологически чистым районом Москвы — обширный природный комплекс занимает практически 75% общей территории района.

В кризис удобство района для детей стало одним из основополагающих факторов при выборе квартиры.

На пятое место аналитики определили Раменки, который известен большим количеством объектов детской инфраструктуры. Здесь есть и детские театры, и планетарий, и даже цирк.

Если рассматривать стоимость квартир в данных районах, то на начало мая 2011 года средняя цена на жилье в Хомовниках составляет порядка 7 848$ за кв.м, в Крылатском — 5 657$ за кв.м, в Фили-Давыдково — 4 683$ за кв.м, в Строгино — 4 950$ за кв.м. Следовательно, самый привлекательный район является самым дорогим. Однако, если вы хотите приобрести жилье, которое бы отвечало всем требованиям и подходило для проживания с детьми, то смело можете выбирать район Фили-Давыдково, который является более доступным в ценовом плане.

Спрос на жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой постоянно растет

Как строители, так и столичные риэлторы отмечают большой рост интереса покупателей к параметрам привлекательности Московских районов для проживания с детьми. В настоящий момент уровень развития инфраструктуры необходимой для детей вполне может быть положен в основу составления для рейтинга востребованности жилых домов.

Одна из основных причин в том, что в кризис удобство района для детей стало одним из основополагающих факторов при выборе квартиры, так как покупатели получили возможность выбирать среди многообразия предложений по оптимальным ценам сразу в нескольких районах города.

Одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры в настоящее время является экоголичность района. По мнению многих риэлторов, потенциальные покупатели все больше предъявляют требований к этому параметру и предпочитают квартиры в районах имеющих парки и прогулочные зоны для детей.

Ludomir Ślendziński. Gra w guziki. 1928

По прогнозам некоторых аналитиков, в текущем году спрос на жилье в районах с развитой социальной и детской инфраструктурой будет продолжать расти. Некоторые факторы, например, наличие детских садов и игровых площадок во дворах, могут стать инструментом для привлечения покупателей. Именно об этом в настоящее время задумываются многие девелоперы, при разработке новых проектов строительства. И, возможно, уже в ближайшем будущем именно наличие инфраструктуры станет определяющим фактором при строительстве жилых домов.

Подводя некоторые итоги, следует отметить, что приведенный рейтинг является приблизительным. Он учитывал лишь несколько усредненных факторов. В действительности при выборе квартиры каждая конкретная семья опирается на необходимые и важные именно для них факторы.

Выбрать реального лидера среди столичных районов очень сложно. На сегодняшний день, к сожалению, нельзя утверждать, что в том или ином районе Москвы имеются сразу все необходимые для ребенка объекты инфраструктуры. Проблемы есть везде, только где-то они стоят наиболее остро, где-то менее. Москвичи ежедневно сталкиваются с проблемой очередей в поликлиниках, школах и детских садах. Данный вопрос актуален для всего города — вне зависимости от отдельных районов. Однако при приобретении квартиры, каждый выбирает для себя наиболее приоритетные факторы, на основе которых затем осуществляется выбор квартиры и района.

Остается только надеяться, что в силу роста востребованности объектов социальной инфраструктуры среди населения города в ближайшее время и столичные власти, и девелоперы все-таки будут больше обращать внимание на данное направление.

© Анна Белова, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Одни из самых высоких в мире ставок на аренду офисов в Москве

Рейтинг цен на жилье по административным округам Москвы

Московская Остоженка признана одной из самых дорогих улиц в мире

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми

Москва — лидер в строительстве офисов

Источник: Rmnt.ru