Рейтинг привлекательности столичного жилья по районам для семей с детьми

Последнее время на рынке жилой недвижимости одними из самых активных покупателей являются семьи с детьми. Восстановление экономики привело к тому, что у семейных пар появилась возможность приобрести свое жилье.

Jules Rene Herve. The Tuileries Gardens. 1887-1981

При этом те семьи, в которых есть дети или которые планируют рождение ребенка в ближайшем будущем, при выборе квартиры и района проживания выдвигают целый ряд требований и подходят к покупке очень ответственно.

Основные факторы, на которые обращают внимание семейные пары

Среди факторов наиболее важных для семейных пар с детьми являются: уровень экологии, наличие развитой инфраструктуры, а также оптимальная транспортная доступность.

При этом экологичность оценивается в данном случае по критериям удаленности от автомобильных магистралей и промышленных зон, а также наличия поблизости зеленых насаждений — парков и скверов, где можно прогуливаться с детьми.

Среди необходимых объектов инфраструктуры в первую очередь родители обращают внимание на наличие в рассматриваемом районе достаточного количества детских садов, школ, поликлиник, игровых площадок, а также наличие спортивных комплексов. Многие родители выбирают квартиру, руководствуясь принципом, что в районе имеется элитная школа или спортивный комплекс. В последнее время именно данные факторы являются определяющими при покупке квартиры московскими семейными парами.

Рейтинг привлекательности столичных районов среди молодых родителей

Недавно эксперты компании Penny Lane Realty провели статистическое исследование, согласно которому самым привлекательным местом в Москве для детей, оказался район Хамовники. Риэлторы оценивали все столичные районы по 5-ти параметрам: экологическая обстановка, количество детских садов и школ, наличие дополнительных образовательных центров для занятий творчеством и спортом, наличие зон отдыха и парков, а также уровень благоустройства дворов и придомовых территорий.

То, что на первом месте оказались Хамовники, в первую очередь, связанно с тем, что здесь очень много школ и детских садов. В этом районе столицы также достаточно развита инфраструктура в области детского здравоохранения, что тоже не маловажно.

На втором месте, по мнению экспертов, оказался район Крылатское, в котором расположен одноименный спортивный комплекс, а также знаменитый гребной канал.

Третье место досталось Фили-Давыдково, благодаря широким возможностям в области образования. Ведь именно тут расположена Ломоносовская школа и школа имени А.Н. Колмогорова. Очень часто квартиры в этом районе приобретают москвичи, которые планируют отдать своего ребенка в одно из этих элитных учебных заведений.

На четвертом месте рейтинга расположился район Строгино, который в настоящее время считается наиболее экологически чистым районом Москвы — обширный природный комплекс занимает практически 75% общей территории района.

В кризис удобство района для детей стало одним из основополагающих факторов при выборе квартиры.

На пятое место аналитики определили Раменки, который известен большим количеством объектов детской инфраструктуры. Здесь есть и детские театры, и планетарий, и даже цирк.

Если рассматривать стоимость квартир в данных районах, то на начало мая 2011 года средняя цена на жилье в Хомовниках составляет порядка 7 848$ за кв.м, в Крылатском — 5 657$ за кв.м, в Фили-Давыдково — 4 683$ за кв.м, в Строгино — 4 950$ за кв.м. Следовательно, самый привлекательный район является самым дорогим. Однако, если вы хотите приобрести жилье, которое бы отвечало всем требованиям и подходило для проживания с детьми, то смело можете выбирать район Фили-Давыдково, который является более доступным в ценовом плане.

Спрос на жилье в районах с развитой социальной инфраструктурой постоянно растет

Как строители, так и столичные риэлторы отмечают большой рост интереса покупателей к параметрам привлекательности Московских районов для проживания с детьми. В настоящий момент уровень развития инфраструктуры необходимой для детей вполне может быть положен в основу составления для рейтинга востребованности жилых домов.

Одна из основных причин в том, что в кризис удобство района для детей стало одним из основополагающих факторов при выборе квартиры, так как покупатели получили возможность выбирать среди многообразия предложений по оптимальным ценам сразу в нескольких районах города.

Одним из наиболее важных факторов при выборе квартиры в настоящее время является экоголичность района. По мнению многих риэлторов, потенциальные покупатели все больше предъявляют требований к этому параметру и предпочитают квартиры в районах имеющих парки и прогулочные зоны для детей.

Ludomir Ślendziński. Gra w guziki. 1928

По прогнозам некоторых аналитиков, в текущем году спрос на жилье в районах с развитой социальной и детской инфраструктурой будет продолжать расти. Некоторые факторы, например, наличие детских садов и игровых площадок во дворах, могут стать инструментом для привлечения покупателей. Именно об этом в настоящее время задумываются многие девелоперы, при разработке новых проектов строительства. И, возможно, уже в ближайшем будущем именно наличие инфраструктуры станет определяющим фактором при строительстве жилых домов.

Подводя некоторые итоги, следует отметить, что приведенный рейтинг является приблизительным. Он учитывал лишь несколько усредненных факторов. В действительности при выборе квартиры каждая конкретная семья опирается на необходимые и важные именно для них факторы.

Выбрать реального лидера среди столичных районов очень сложно. На сегодняшний день, к сожалению, нельзя утверждать, что в том или ином районе Москвы имеются сразу все необходимые для ребенка объекты инфраструктуры. Проблемы есть везде, только где-то они стоят наиболее остро, где-то менее. Москвичи ежедневно сталкиваются с проблемой очередей в поликлиниках, школах и детских садах. Данный вопрос актуален для всего города — вне зависимости от отдельных районов. Однако при приобретении квартиры, каждый выбирает для себя наиболее приоритетные факторы, на основе которых затем осуществляется выбор квартиры и района.

Остается только надеяться, что в силу роста востребованности объектов социальной инфраструктуры среди населения города в ближайшее время и столичные власти, и девелоперы все-таки будут больше обращать внимание на данное направление.

© Анна Белова, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Одни из самых высоких в мире ставок на аренду офисов в Москве

Рейтинг цен на жилье по административным округам Москвы

Московская Остоженка признана одной из самых дорогих улиц в мире

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания семей с детьми

Москва — лидер в строительстве офисов

Источник: Rmnt.ru

Как выбрать биде

Раковина для подмывания с таким «заморским» названием в эпоху социализма считалась «буржуазным пережитком» и игнорировалась довольно долго. Да и у народа имелось достаточно много более насущных проблем, поэтому о существовании такого рода предметов знали только «слуги» народа, тайно устанавливая их в своих элитных квартирах.

Первые биде появились во Франции и представляли собой, сужающуюся с боков, небольшую ванночку для дам. Название её происходит от французского слова «bidet» — «лошадка», благодаря тому, что внешне она, установленная на ножках, напоминала это животное. В биде наливали тёплую воду и использовали его по назначению.

После того, как появилась тёплая водопроводная вода и канализация, ванночка на ножках преобразовалась в подобие унитаза. Она стала иметь и аналогичный унитазу вид слива. Разница только лишь в способе подводки воды: не через бачок, а прямо к крану, который находится на бортике чаши.

Современное биде оснащено специальным смесителем. От обычного такой смеситель отличается возможностью регулировать направление струи, что обеспечивается вращающейся головкой излива.

Чаще всего биде выпускается в комплекте с унитазом, хотя, по своим функциям, биде ближе к умывальнику. Раковина биде изготавливается из материалов, используемых при производстве унитазов и раковин для умывания. Это может быть как керамика, так и полимеры или сталь, однако керамика, как материал для большинства санитарно-бытовых устройств, является традиционным. Качество раковины биде зависит, в первую очередь, от обжига и совершенства технологии. Неглубокий или неравномерный обжиг чаще всего приводит к трещинам.

Керамика более высокого качества — фаянс. Он отличается более глубоким обжигом при более строгом соблюдении температурного режима, в результате чего в структуре фаянсовых изделий нет остаточных напряжений.

Сантехнический фарфор производится только из редких сортов глины, а технологический цикл ещё более строг. Благодаря этим факторам фарфор имеет наивысшие показатели прочности и химической стойкости, а также наименьшее водопоглощение по сравнению с другими сортами керамики.

Чем качественнее материал, тем дольше прослужит биде. На сантехнический фарфор некоторых европейских производителей даётся двадцатипятилетняя гарантия. Всем известно, что даже элитный материал, произведённый на предприятии с низкой технологической дисциплиной, зачастую оказывается худшего качества. Поэтому лучше, по возможности, приобретать не лицензионную, а оригинальную продукцию.

Обычно сантехнический фаянс сверху покрывается слоем глазури. И делается это не только в декоративных целях. Гладкая поверхность раковины обеспечивает эффективную очистку при смыве и защищает стенки от химически агрессивных веществ. Чем ближе керамика по свойствам к стеклу, тем она лучше. Качество керамики издавна проверяли на слух, однако постучать по биде в современном магазине вряд ли будет возможным.

Биде и современные технологии

Биде устанавливаются в качестве дополнения к унитазу. Конструкция большинства биде несложна, поэтому внешний вид — главный критерий выбора этого изделия. Приглянулось? Покупайте! Единственный совет: если вы выбрали биде не из комплекта, подумайте о том, как оно будет выглядеть в ансамбле. Никогда не забывайте о первоначальном замысле.

Если же вы любите окружать себя продуктами современных технологий, то можете оснастить обычное биде начиненной электроникой крышкой (к примеру, японской). Она имеет встроенный дополнительный сервис.

Однако в наши дни установка биде вовсе не является фатальной необходимостью. Эта санитарно-гигиеническая задача имеет альтернативный способ решения: вы можете обзавестись так называемым многофункциональным подмывающим унитазом.

Как правило, зарубежные изобретения редко обходятся без доработки российскими умельцами. Как результат, в продаже и появился такой вот «мутант» — унитаз с функциями биде. Идея решена таким образом: при помощи шарнирных кронштейнов к обычному унитазу прикреплён смеситель или раздельные вентили регулировки холодной и горячей воды. Бесспорно то, что такой вариант заслуживает внимания благодаря своей универсальности, но с точки гигиены — мягко, говоря, не очень. А особенно, если унитазом пользуются как писсуаром. К тому же ширина ванночки в этом случае слишком велика.

Однако сейчас на рынке уже есть не только произведения кустарей, но и фирменные модели унитазов-биде. После знакомства с таким устройством остаётся такое впечатление, будто это секретный космический туалет-автомат для астронавтов будущего. Ходят слухи, что изначально его разработали для арабских шейхов, которые, по давней мусульманской традиции, уделяют необычно большое внимание гигиене тела. Как следствие, и цена на унитаз с инсталлированным биде адекватна кошельку шейха. Она выше классического комплекта «унитаз плюс биде» аналогичного класса, в два-три раза. Подмывающий унитаз оснащён встроенным душем. Достаточно нажать на кнопку пульта — и душ выдвинется в нужную позицию, а из распылителя пойдёт струя воды, температуру и интенсивность которой можно регулировать. Если кнопку отпустить, душ уходит «восвояси», автоматически очищаясь и дезинфицируясь. Более того, в комплект входит даже фен — конкурент туалетной бумаги! А унитаз швейцарской фирмы Geberit имеет и очиститель воздуха: в сиденье встроен датчик, который включает вентилятор, удаляющий неприятный запах из унитаза. Есть изделия подешевле и попроще, например, фирмы Laufen (Германия), но ценовая категория у них та же.

Более дешёвый вариант — оснастить подмывающей функцией только крышку унитаза. Такой вариант выпускает компания Roca (Испания) и Evromix (Италия), и стоят эти изделия не более $200. Но всё же, если в ванной комнате имеется свободное место, более предпочтительным вариантом будет отдельное полноценное биде.

Подводя итог вышесказанному, дадим небольшой совет: побольше общайтесь с сантехниками, продавцами и прочими специалистами, не стесняясь своих вопросов — настоящий профессионал всегда с удовольствием посвятит вас во все тонкости, а вы сэкономите время и деньги.

Материалы по теме:

Подвесная сантехника

Фильтры не очищают, а загрязняют воду

Нужен ли фильтр для очистки воды?

Фильтры для очистки воды

Ремонт сантехники в квартире

Источник: Rmnt.ru

18/07/2011  Моноблоки – аппараты совмещающие всё-в-одном

назад

На любой, даже самый необычный товар всегда есть свой покупатель. Моноблоки являются разновидностью телевизоров, которые находят свое применение в определенных условиях. Они не являются продуктом массового использования. Моноблок – это телевизор плюс устройство для записи или воспроизведения видео в одном корпусе. Современные моноблоки объединили в себе множество различных телевизионных технологий от ЭЛТ до LCD и проекторов DLP. Компактность это основная идея устройства. При создании моноблоков изготовителям приходиться жертвовать некоторыми функциями. Цена таких устройств не превышает 200$. Воспроизведение. Моноблок может быть оснащен любым видео модулем. Первые модели 10-20-ти летней давности были оснащены видеомагнитофонами VCR. На сегодняшний день наличие DVD-проигрывателя – это минимальное требование. Зачастую выполняется воспроизведение/запись видео. Моноблоки последнего поколения способны читать все существующие форматы дисков – DVD и CD, варианты DVD-R, RW, двухслойные DVD и пр., а так же возможна запись на диск. Установленный жесткий диск позволяет записать большое количество видео. К примеру, телевизоры LG LED 42LB1DR может записать порядка 66 часов видео со скромным разрешением или 15 часов HDTV-видео контента. Невозможность проведения «апгрейд» технологии является основным недостатком видео компонентов моноблока. Отдельно взятый телевизор bbk считается универсальным устройством, и старение такого аппарата происходит достаточно медленно. Встроенный проигрыватель не такое долговечное, в моральном плане, устройство. Через некоторое время появятся новые типы дисков и видео форматы, но проигрыватель их не сможет прочитать, чем вызовет недовольство пользователя. В большинстве случаев моноблоки оснащаются необходимым числом разъемов, предназначенных для подключения других устройств. Вы всегда сможете подключить более совершенную модель плеера. Изображение и экран. Чаще всего моноблоки выпускаются с диагональю экрана от 13 до 21 дюйма. Уникальным товарным предложением являются легкость и компактность оборудования. Благодаря не большим габаритам, моноблок идеален для помещений не больших площадей. Сейчас выпускаются более дорогие модели моноблоков на базе телевизор LCD и проекционных технологий. Огромные модели, аналогичные DLP Mitsubishi WD-73827 с экраном 73 дюйма с трудом вписываются в общую концепцию моноблока. Традиционный моноблок имеет нормальный формат экрана – «домашний» 4:3, более дорогие модели моноблоков имеют формат – 16:9. Большая часть дорогих моделей моноблоков поддерживают HDTV и многие другие цифровые форматы. Звук. Модели широкоэкранных цифровых моноблоков имеют выходы 5.1, 6.1, что позволяет им работать с различной периферией. Но классические модели моноблоков не могут работать с многоканальным звуком домашнего кинотеатра, так как оснащаются привычными стерео динамиками или одним динамиком – «моно». Так же малогабаритные модели моноблоков имеют выход для наушников. Преимущества и недостатки моноблоков. Преимущества моноблоков. • Благодаря компактности моноблоков они являются идеальным вариантом для помещений не больших площадей; • Благодаря небольшому весу моноблок легко можно переставить на нужное место; • Для подключения видеоустройства нет необходимости в кабелях; • Некоторые модели моноблоков обладают способностью ведения перекрестной записи DVD-VCR-HDD и т. д.; • Отдельные модели моноблоков поддерживают чтение не только видеокассет и дисков, но и чтение карт памяти всевозможных типов; • Моноблок оснащен единым пультом управления для проигрывателя и телевизора; • В основном моноблоки стоят сравнительно недорого. Недостатки аппаратуры. • Моноблоки достаточно быстро устаревают, а модернизация их, как правило, невозможна; • Обычно размер экрана моноблоков не большой, что не позволяет им поддерживать некоторые цифровые разрешения. Большинство популярных во всем мире производителей электроники, такие как телевизоры samsung, Thomson, Philips, Mitsubishi, LG, Xoro и др., включают в свой ассортимент моноблоки. Из представленного изобилия вы всегда можете выбрать компактный телевизор с целым рядом дополнительных возможностей. Моноблоки – это универсальные аппараты. Благодаря этому они до сих пор пользуются большой популярностью и еще не скоро прекратиться их выпуск.

18/10/2010 Украинская компания «Миропласт»
Украинская компания «Миропласт» начала экспорт оконных систем в страны СНГ. Ведущий…

29/04/2010 В Одессе построят крупный жилой комплекс и три торговых центра
Исполком Одесского горсовета дал разрешение на разработку градостроительного обоснования…

29/04/2010 Власти Киева вспомнили о поломанных лифтах
Киевсовет рекомендовал перечислить деньги на ремонт лифтов Киевский городской совет…

29/04/2010 Попов обнародовал повышенные тарифы ЖКХ
Министерство жилищно-коммунального хозяйства обнародовало повышенные тарифы на коммунальные…

29/04/2010 «Доступное жилье» – еще доступней
30% стоимости за новую квартиру заплатит государство. Все остальное – сам покупатель…

28/04/2010 Реконструкцию Московской площади обещают завершить в ноябре
Об этом сегодня на пресс-конференции заявил первый заместитель председателя КГГА…

29/04/2010 Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового учебного корпуса.
В четверг, 29 апреля, Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового…

29/04/2010 В столице хотят высадить скверы на крышах магазинов и мэрии
Деревья хотят высаживать на супермаркетах, жилых новостройках и даже на здании мэрии…

28/04/2010 Киевэнерго должна за газ два миллиарда
По состоянию на 26 апреля этого года задолженность столичной энергокомпании АЭК…

28/04/2010 Киевские власти готовятся к войне с киосками
Первый заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Анатолий Голубченко…

28/04/2010 Осенью в Киеве будет новый ипподром
Перестроят вип-ложу и заменят покрытие на дорожках, а от отеля и торговых центров…

27/04/2010 Покупатели снова интересуются недостроями в Киеве
По данным компании SV Development, в первом квартале спрос на квартиры на первичном…

29/04/2010 «Газпром» назвал новую цену на газ для Украины
Цена российского газа для Украины во втором квартале с учетом скидки составит 236…

26/04/2010 Мировая экономика вступила в этап восстановления
Мировая экономика вступает в этап «восстановления», и правительства всех стран должны…

23/04/2010 Нафтогазу не дали лицензию на разработку месторождения
НАК «Нафтогаз Украины» так и не получила лицензию на разработку крупнейшего в Украине…

22/04/2010 Несмотря на снижение цены на российский газ, тарифы для населения вырастут
Перед встречей президентов Украины и России в Харькове на этой неделе Кабмин объявил…

22/04/2010 Нафтогаз уточнил: в газовом соглашении нет пункта о штрафах
НАК «Нафтогаз Украины» подтвердил: согласно вчерашним договоренностям с «Газпромом…

21/04/2010 Россия снизила цену на газ для Украины на 100 долларов
Стали известны подробности подписанных дополнений к газовым контрактам Украины и…

22/04/2010 Янукович предлагает Газпрому строить Южный поток в Украине
Украина предлагает модернизацию своей газотранспортной системы как альтернативу строительству…

08/04/2010 В Европе сократились инвестиции
В I квартале 2010 года суммарный объем вложений в коммерческие объекты региона уменьшился…

06/04/2010 Продажи жилья в Шанхае растут
В марте совокупная площадь проданного жилья в новостройках крупнейшего китайского…

06/04/2010 Последнюю «хрущевку» снесут в 2012г.
На сегодняшний день в Москве снесли более 70% блочных пятиэтажек, сообщили в Стройкомплексе…

02/04/2010 Китайский рынок недвижимости угрожает мировой экономике
Джордж Сорос утверждает, что китайский рынок перегрет. А директор крупнейшего инвестиционного…

02/04/2010 Инвесторы выбирают Европу
Международная консалтинговая компания «CB Richard Ellis» провела опрос 271 самых…

Моноблоки – аппараты совмещающие всё-в-одном
На любой, даже самый необычный товар всегда есть свой покупатель. Моноблоки являются…

Звуковые стандарты телевизоров
Звук современных моделей телевизоров. Качественный звук при просмотре фильма очень…

Разрешение и развертка телевизора
Независимо от типа, важными характеристиками, которые определяют качество изображение…

Устанавливаем контакт
Устанавливаем контакт. Что бы просмотр любимых телевизионных передач и видеофильмов…

Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации
Выбираем идеальный телевизор. Практические рекомендации. На сегодняшний день пользователям…

Вкратце об истории развития цветных телевизоров
Появление на рынке цветных телевизоров. США можно считать родителем цветного телевизора…

HD-ready. Телевизоры с поддержкой разрешения HDTV
При выборе телевизора стоит обратить особое внимание на маркировку. Впоследствии…

Кондиционер для офиса
В офисном помещении зачастую используются кондиционеры с мощной системой охлаждения…

О кондиционерах DAIKIN
Компания DAIKIN по праву считается родоначальником и самым активным участником и…

Что-то новое от кондиционеров фирмы Panasonic
Кондиционеры Panasonic – это прекрасный выбор для сохранения и поддержания здоровья…

Биокамин и электрокамин: что же лучше?
Сложно дать однозначный ответ на этот вопрос, так как и биокамин, и электрокамин…

Камин – изюминка вашего интерьера. Электрокамины Dimplex
Камин всегда относился к элементам роскошной жизни, олицетворяя достаток и успешность…

назад

Источник: Stroyrec.com.ua

Изменения на рынке жилой недвижимости Сочи в преддверии Олимпиады

В течение всего своего существования в качестве города Сочи привлекал интерес в первую очередь как отличное место отдыха на теплом побережье Черного моря. Статус города был присвоен Сочи только в 1917 году, хотя первый курорт — «Кавказская Ривьера» — был открыт еще в 1909, а первые упоминания о поселениях в этой местности относятся еще к доантичным временам.

Александр Отрошко. Сочинский пейзаж. 2011

Массовая реконструкция города началась в 1934 году, именно тогда вырисовались черты будущего крупного мегаполиса — был заложен центральный Курортный проспект, первоначально носивший название магистраль Ривьера-Мацеста. В 1961 году в состав так называемого Большого Сочи уже входили главные районы — Центральный, Лазаревский, Хостинский и Адлерский. Данные районы Сочи и теперь являются центром рынка недвижимости города-курорта, именно в Адлерском районе и входящих в его состав поселке Красная Поляна и Имеретинской бухте идет масштабное строительство объектов для Олимпиады 2014 года.

Период наиболее активного развития рынка недвижимости в Сочи и рост стоимости квадратного метра жилой площади наблюдался с 2003 по 2007 год. Именно тогда началось строительство элитной жилой недвижимости в Центральном и Хостинском районах города, а горнолыжный курорт Красная Поляна стал привлекать внимание инвесторов. Финансовый кризис 2008 года оказал существенное влияние на рынок недвижимости в Сочи и привел к тому, что строительство многих жилых объектов было заморожено, а стоимость уже готового жилья на первичном рынке снизилась в среднем на 30%. Вторичный рынок недвижимости Сочи отреагировал на финансовый кризис не так остро, так как в данном сегменте рынка не наблюдалось массового снижения спроса и цена квадратного метра в обычной «хрущевке» упала всего на 10-15%.

Однако уже в 2010 году стоимость недвижимости в Сочи стабилизировалась и в настоящее время практически достигла уровня 2007 года. Жилье эконом-класса на первичном рынке предлагается в среднем по цене 40-70 тысяч рублей, квартиру бизнес-класса можно приобрести по стоимости 80-110 тысяч рублей за квадратный метра, а цена элитных квартир достигает 110-120 тысяч рублей за 1 метр квадратный.

Влияние статуса столицы будущей Олимпиады на рынок недвижимости

Сразу же после того, как было объявлено о победе Сочи в конкурсе на право принимать зимние олимпийские игры в 2014 году, в городе начался резкий скачок цен на недвижимость. Интересно, что более 50% всей жилой недвижимости приобреталось (данная тенденция сохраняется и сейчас) именно инвесторами, желающими заработать на повышении стоимости жилья в преддверии Олимпиады. Только за первое полугодие 2007 года стоимость 1 квадратного метра жилой площади в Сочи выросла на 60% и достигла 3-4 тысяч долларов, элитное жилье поднялось в цене до 5500 тысяч долларов за метр квадратный.

Впрочем, такой бум продолжался не слишком долго и уже в 2008 году, фактически еще до начала мирового финансового кризиса спрос на жилые дома и квартиры в Сочи несколько упал, что привело к существенному снижению цен.

В настоящее время резких скачков стоимости на рынке жилой недвижимости в Южной столице России не наблюдается, однако аналитики предсказывают повышение цен в преддверии 2014 года, когда основная масса олимпийских объектов в Сочи будет достроена и город обретет новый облик и более развитую инфраструктуру.

Стоимость недвижимости в различных районах Сочи

Традиционно самые дорогие элитные квартиры будущей столицы Олимпиады располагаются в Центральном районе, который является историческим центром города. Именно здесь находятся главные административные здания Сочи, самые дорогие гостиницы и фешенебельные особняки.

Николай Павлов. Горы. Сочи. 1992

Второе место по стоимости жилья занимает Хостинский район, где особенно ценятся квартиры, расположенные в районе пансионата «Светлана» и неподалеку от парка «Дендрарий».

Стоимости недвижимости в Адлерском районе растет наиболее быстрыми темпами, что связано с развитием горнолыжного курорта Красная Поляна и строительством объектов Олимпиады.

В Лазаревском районе Сочи преобладает частный сектор, стоимость квадратного метра жилой площади здесь в целом гораздо ниже, чем в остальных трех районах Большого Сочи, так как данный район не обладает достаточно развитой инфраструктурой и отделен от центра Сочи серпантином, передвигаться по которому на автомашине довольно затруднительно.

Наибольшим спросом продолжает пользоваться жилье в уже готовых новостройках.

В среднем стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке в Центральном и Адлерском районе достигает 120-180 тысяч рублей за 1 квадратный метр элитного жилья и от 80 тысяч рублей за жилье бизнес-класса. На вторичном рынке в данных районах можно купить квартиру, заплатив от 50 до 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Лазаревском районе стоимость жилья значительно ниже — от 30 до 40 тысяч рублей на вторичном рынке и от 60 тысяч рублей на рынке готовой первичной недвижимости.

Рынок жилой недвижимости Сочи также подвержен сезонным изменениям — в летний период цены на жилье традиционно растут, а зимой наблюдается спад спроса и небольшое снижение стоимости. Наибольшим спросом продолжает пользоваться жилье в уже готовых новостройках, так как большинство инвесторов предпочитает не рисковать, вкладывая средства в самом начале строительства, а также квартиры и частные дома на вторичном рынке, которые часто приобретаются россиянами в качестве места проживания на летний период.

Перспективы развития рынка недвижимости в Сочи после 2014 года

Если до 2014 года все аналитики прогнозируют стабильный рост стоимости 1 квадратного метра жилой площади в Сочи, то перспективы рынка после окончания Олимпиады более туманны. Вполне вероятно, что цены на сочинскую недвижимость незначительно снизятся, однако большинство экспертов предполагает, что, поднявшись до максимального уровня перед 2014 годом, в обозримом будущем стоимость жилья в Сочи останется одной из самой высокой по России.

Климатические условия Сочи делают его идеальным и самым популярным городом-курортом на территории страны, поэтому вряд ли стоит ожидать, что привлекательность инвестиций в недвижимость в Сочи резко снизится после окончания Олимпиады. К тому же, правительством уже подписан договор на проведение в Южной столице знаменитого гоночного чемпионата «Формула-1» в 2014-2020 годах, так что Сочи сохранит притягательность не только для отдыхающих, но и любителей ярких спортивных соревнований.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Недвижимость Сочи: главного курорта России и столицы Зимней Олимпиады 2014

Несмотря на кризис, стоимость курортной недвижимости в России не снижается

Звезды шоу-бизнеса скупают элитное жилье в Сочи

На сочинский рынок выйдет новый формат недвижимости

Жилье во Владивостоке будет активно дорожать

Источник: Rmnt.ru

Рынок элитной недвижимости Киева — интересные предложения и новейшие тенденции

Рынок элитной недвижимости на Украине начал формироваться в крупных городах, в первую очередь в Киеве, в 2003-2004 годах.

Сергей Брандт. Вид с Замковой горы

Безусловно, кризис 2008 года оказал негативное влияние на развитие рынка, уменьшив спрос на дорогое жилье и затормозив развитие данной сферы, однако уже в 2009 ситуация начала стабилизироваться и в настоящее время доля элитной недвижимости на рынке недвижимого имущества Киева занимает 10% и стабильно, хотя и незначительными темпами растет в цене. В 2008 году стоимость элитного жилья в Киеве снизилась на 10-20% и только в 2011 году цена квадратного метра вернулась на докризисный уровень и варьируется в среднем от 7 до 13 тысяч долларов, в зависимости от места расположения квартиры или дома.

Что такое элитное жилье

То, какие именно объекты недвижимости Киева могут по праву называться элитными, до сих пор вызывает споры риелторов и застройщиков. Специалисты по недвижимости несколько расходятся в том, по каким критериям необходимо оценивать вновь возводимое и реконструируемое жилье и какие именно объекты недвижимого имущества имеют право претендовать на статус жилья элитного, «де-люкс» и премиум класса. Некоторые эксперты считают, что к такой недвижимости могут быть отнесены только объекты, общая стоимость которых, независимо от площади, превышает 300 тысяч долларов. Другие, говоря о недвижимости Киева, считают, что к элитному жилью могут быть отнесены жилые квартиры и дома, стоимость одного квадратного метра которых находится в диапазоне от 3 до 10 тысяч долларов.

В любом случае, к элитной недвижимости выдвигаются очень высокие требования, и чтобы претендовать на столь престижный статус квартиры и коттеджи должны обладать следующими качествами:

Выгодное месторасположение 

Элитная недвижимость Киева в настоящее время располагается в таких центральных районах, как Шевченковский — исторический центр украинской столицы и Печерский — Верхний Печерск и Липки. Отличительная черта элитной недвижимости Киева — наличие неподалеку парковой зоны, атмосфера старинного города, которая сохранилась во многих исторических районах столицы Украины, удаленность от промышленных объектов, близость к основным объектам инфраструктуры — детским учреждениям, больницам, магазинам, транспортной развязке. Также Киев отличается обилием элитных объектов недвижимости, расположенных в красивейшей местности, практически не тронутой массовой застройкой, на берегу Днепра или в отдаленных от центра, но в то же время расположенных в черте города, коттеджных поселках, таких как «Конык», расположившийся на берегу одноименной речки в Голосеевском районе Киева или «DREAM LAND», который претендует на звание уникального СПА-поселка и находится всего в 34 километрах от главной улицы Киева — Крещатика.

Владимир Константинович Ботезат. Киев. Крещатик. 2007

Большое влияние на стоимость квадратного метра оказывает и престижность, так называемая «брендовость» района. Так, поселок Конча-Заспа, в котором еще в советские времена селились представители партийной элиты, в настоящее время считается киевским вариантом московской Рублевки и цены на коттеджи в данном районе превышают 1 миллион долларов;

Комфорт и развитая инфраструктура

Уплатив солидную сумму за элитное жилье, владелец шикарной квартиры надеется полностью избавиться от таких проблем, как перебои с электроснабжением или горячей водой, а также получить гарантии качественного обслуживания придомовой территории;

Безопасность

Элитное жилье подразумевает некоторую закрытость, которая вытекает из самой стоимости квадратного метра жилой площади, а также обеспечивается закрытой, охраняемой территорией коттеджного поселка, многоквартирного комплекса или клубного дома.

Наиболее престижными в настоящее время считаются квартиры в клубных домах Киева.

По ситуации на первый квартал 2011 года, далеко не все строящиеся в Киеве жилые комплексы могут по всем параметрам считаться именно элитной недвижимостью. Обслуживание некоторых многоквартирных домов находится на недостаточно высоком уровне, а элитные пентхаузы с видом на Днепр могут соседствовать с расположенными на других этажах квартирами бизнес-класса или даже эконом-класса. Наиболее престижными в настоящее время считаются квартиры в клубных домах Киева, рассчитанных на небольшое число жильцов, это действительно элитарное жилье, доступное далеко не всем.

Интересные предложения на рынке элитной недвижимости Киева

На сегодняшний день самой дорогой квартирой в Киеве считается выставленный на продажу на первичном рынке жилья двухуровневый пентхаус на улице Десятинной, площадь данного объекта составляет 540 квадратных метров. Один квадратный метр в этом роскошном и престижном клубном доме, в котором располагается всего девять квартир, стоит рекордные для Киева 21,3 тысячи долларов. До самой дорогой квартиры в Москве киевскому рекордсмену, конечно же, далеко, согласно последним данным, стоимость 1 квадратного метра в районе «Золотой мили» в Центральном округе российской столицы достигает 80-109 тысячи долларов.

На втором месте в рейтинге самой дорогой элитной недвижимости Киева разместился пентхаус в жилом комплексе Fresco Sofia, который предлагает своим жильцам услуги фитнес-центра и подземный паркинг. Его стоимость составляет 14,4 тысячи долларов за 1 квадратный метр.

На третьем и четвертом месте расположились квартиры, расположенные в элитном комплексе на улице Грушевского 9-а. Данный двадцатиэтажный комплекс, который находится в центре украинской столицы, предлагает квартиры, стоимость которых достигает 13,9 тысяч долларов за квадратный метр. Самое дорогое жилье, которое можно приобрести в данном комплексе представляет собой девятикомнатную квартиру площадью 640 квадратных метров, владельцы которой могут наслаждаться видом Мариинского парка и Днепра.

Самые дорогие дома Киева находятся в Голосеевском и Печерском районах, их стоимость может достигать 4-7 миллионов долларов.

В 12,8 тысяч долларов обойдется 1 квадратный метр площади шестикомнатной двухуровневой квартиры на улице Барбюса 5-в. Данные апартаменты площадью 327 метров полностью меблированы, оборудованы теплым полом, системой кондиционирования и всей необходимой бытовой техникой.

Также в рейтинг наиболее дорогостоящего жилья Киева попали такие предложения, как:

двухуровневый пентхаус площадью 741 квадратных метров в клубном доме на улице Московской, цена 1 метра квадратного данной жилплощади составляет 10 тысяч долларов;

трехэтажный пентхауз, расположенный около станции метрополитена Арсенальная на улице Московской 27. Владельцы четырнадцатикомнатной квартиры площадь 740 метров и высотой потолка 3,6 метра, могут пользоваться всеми привилегиями проживания в элитном клубном доме — к их услугам бассейн, СПА-салон, спортзал, зимний сад и спортивный комплекс. Стоимость 1 квадратного метра также 10 тысяч долларов;

шестикомнатная квартира в Печерском районе Киева по улице Гастелло — стоимость 8,8 тысяч долларов за 1 метр квадратный, общая площадь 508 квадратных метров. В данном клубном доме «Jardan Le Roi» находится всего 5 квартир, а также квартиры обслуживающего персонала.

Самые дорогие дома Киева находятся в Голосеевском и Печерском районах, их стоимость может достигать 4-7 миллионов долларов. В настоящее время самым дорогим особняком украинской столицы считается дом в Печерске по улице Панфиловцев. Трехэтажное здание площадью 620 метров квадратных оценивается владельцами в 7 миллионов долларов (порядка 11,2 долларов за квадрат), оборудовано лифтом, тренажерным залом, сауной и имеет обширную парковую зону.

В настоящее время рынок элитной недвижимости Киева только развивается и пока неспособен догнать российскую столицу по разнообразию предложений. Несовершенство законодательной базы Украины не способствует развитию строительства новых элитных комплексов, приобрести земельный участок под строительство дома в центральных районах Киева — задача сложная и трудновыполнимая. Однако аналитики все же оптимистично смотрят на дальнейшее развитие рынка предложений объектов элитной недвижимости, прогнозируя стабильный рост стоимости и увеличение спроса уже осенью 2011 года.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Даже долгожтители не смогут накопить за всю свою жизнь на элитное жилье в Москве

Глава «АвтоВАЗа» купил в Тольятти дом за 120 млн рублей

Рынок московской элитной жилой недвижимости — итоги I квартала 2011 года

Москва получит 50% апартаментов в элитном доме Smolensky

Москва вошла в тройку городов с самими высокими ценами на элитное жилье

Источник: Rmnt.ru

Живая изгородь на садовом участке

Изгородь из живых растений является украшением каждого дома и сада. Однако чтобы выглядеть эстетично и привлекательно, она требует постоянного ухода.

Кроме декоративной функции живая изгородь имеет и практическое значение. Она визуально определяет границы участка, изолирует его от шумной и пыльной дороги, нежелательных взглядов соседей, защищает от ветра, создает благоприятный микроклимат в саду.

Для создания такой изгороди требуется время. Пока из маленьких саженцев вырастут высокие, густые деревья и кустарники пройдет несколько лет. Но временные и трудовые затраты стоят того, правильно сформированная живая изгородь не оставит никого равнодушным и будет радовать всех своим внешним видом круглый год.

Важно заранее определиться, какой высоты должен быть забор и сколько времени будет ему уделяться, а также подобрать желаемые виды растений — вечнозеленые или лиственные. При выборе растений необходимо учитывать и размеры участка. Если участок узкий, изгородь должна быть сформированной, подстриженной, а если широкий, то можно позволить ей расти свободно.

Чтобы забор выполнял свое предназначение, его высота должна быть около 1,5метров. Слишком высокий забор может сильно затенять сад. Для деления участка на зоны, достаточно маленьких групп кустарников высотой до 1м. Низкие, до 0,5м кустики могут использоваться для обрамления клумб.

Виды растений для изгороди

Туя Смарагд

Одним из любимых видов растений является туя Смарагд, которая растет не слишком быстро и соответственно не требует частого подстригания. За год вырастает на 10-20см, достигает высоты 4-6м. Это вечнозеленое растение конусовидной правильной формы с большим количеством вертикальных боковых ветвей.

Туя хорошо переносит сильный ветер и мороз. Высаживают ее с частотой два куста на 1м почвы.

Кипарисовик

Растет быстрее туи, за год прибавляет до 1м. Но, если его не укорачивать, образуются дыры в изгороди, через которые просматривается участок. Это вечнозеленое деревце с горизонтальными ветвями, покрытыми хвоей салатного оттенка. Достигает высоты 3-5м, легко поддается формированию, плохо переносит недостаток влаги и яркое палящее солнце.

Кипарисовик имеет приятный запах хвои, которая обладает противомикробным действием.

Самшит

Украсить сад можно и кустами самшита, которые выглядят очень элегантно. Самшит хорошо переносит обрезку, ему можно придать любую форму, которая сохранится надолго, благодаря медленному росту. В природе самшит достигает 10м в высоту, прямые побеги густо покрыты темно-зелеными листьями.

Растение ядовито. Оптимальное место для посадки — полутень с большим количеством влаги. Прямые и сильные лучи солнечного света осветляют листья, которые могут приобрести и коричневый оттенок. В мае-июне самшит требует химической обработки от вредителей, вызывающих скручивание листьев.

Пираканта

Многолетний вечнозеленый кустарник, достигающий 2м в высоту. Ветви его покрыты длинными острыми шипами, создающими отличную преграду для незваных гостей или животных на участок. Весной цветет красивыми белыми цветами с душистым запахом, а осенью кустарники покрывают грозди красных или оранжевых ягод.

Растение сажают в полутени, на ярком солнце листья желтеют. Саженцы размещают на расстоянии 50см друг от друга. Пираканта растет быстро и нуждается в частой подрезке. Изгородь получается густая и плотная.

Бирючина обыкновенная

Крупный вечнозеленый кустарник, достигающий 4м в высоту. Растет относительно медленно, имеет широкую раскидистую крону. Листья плотные, с наступлением морозов опадают. Встречаются в трех оттенках — золотом, зеленом, пестром. Красиво смотрится комбинация разных оттенков. Белые небольшие ароматные цветки собраны в метелки, осенью появляются черные блестящие плоды.

Растение нетребовательно, устойчиво к морозам и засухе. Сажают с плотностью 3-4 штуки на 1м. Стригут бирючину два раза в год — в марте и августе.

Посадка растений

Оптимальным местом для живой изгороди является участок, расположенный в полутени и имеющий достаточную влажность. Тогда растения будут хорошо развиваться, будут густыми и здоровыми.

Перед посадкой нужно обработать выбранный участок, удалить всю растительность. Затем выкопать траншею глубиной около 20см и шириной — 40см. Траншею обильно полить водой и внести на дно подкормку для почвы. С помощью веревки и рулетки определить точные места посадки саженцев.

Подготовленные растения прикопать не слишком глубоко, но и не мелко, так, чтобы были покрыты корни. Если корни при покупке были обернуты, не разворачивать их, со временем материал разложится сам.

Высаженные растения тщательно полить водой.

Стрижка деревьев

Без стрижки растение может вырасти, но оно не загустеет. Цветущие деревья и кустарники стригут обычно после цветения, лиственные виды в период покоя — с ноября по март, а вечнозеленые виды — с сентября и до первых морозов.

Идеальная форма забора широкая в нижней части и постепенно сужающаяся к верхушке. Она обеспечивает быстрый отток воды от верхней части изгороди и при этом нижние ветви получают достаточное количество света.

Чтобы обеспечить аккуратную равномерную стрижку, натягивают веревку по границе высоты и ширины изгороди. Выступающие за границу ветви срезают, на их месте образуются со временем несколько новых побегов.

Вольно растущие изгороди не требуют такого ухода, они быстро растут, но и быстро теряют свою красоту.

Молодые саженцы не стоит сажать очень близко друг к другу, таким путем не добиться красивой густой изгороди.

Только спустя два-три года после посадки можно определить нуждающиеся в обрезке лишние ветви. И начинать формировать растения с целью достижения желаемого результата.

Материалы по теме:

Как сделать ступеньки на садовом участке

Малоэтажное строительство. Благоустройство. Ландшафтная индустрия и сервис

На западе Москвы 8-летних детей придавило заборов школы

Челябинские власти стимулируют загородное строительство

В Москве начался демонтаж бетонных заборов

Источник: Rmnt.ru

Как ошпатлевать стены и потолок из гипсокартона

Прочитав статью, вы узнаете, как самостоятельно ошпатлевать стены и потолки из гипсокартона; научитесь выбирать материалы и инструменты для работы; грунтовать поверхности, готовить финишную шпаклевку и специальную шпаклевку для заделки швов; научитесь правильно заделывать швы, шпатлевать и шлифовать поверхности.

Гипсокартон как материал для выравнивания стен и потолков сегодня очень популярен. Нанесение финишной гипсовой шпаклевки на поверхность из гипсокартона — кропотливый и трудоемкий процесс. Но результат того стоит!

Выбор материалов для работы

Выбор финишной гипсовой шпаклевки

На рынке строительных материалов на выбор покупателям представлены различные виды гипсовых шпаклевок от ведущих отечественных и зарубежных фирм-производителей. Выбор огромен. Главное, на что должен обращать внимание покупатель, приобретая гипсовую шпаклевку — на ее экологичность. Поскольку она будет использована для шпатлевания поверхностей внутри помещения, в ее составе не должно быть вредных для здоровья людей компонентов. Какой компанией была изготовлена шпаклевка — принципиального значения не имеет. Важно только, чтобы продукт был высококачественным.

Выбор шпаклевки для заделки швов

Шпаклевка для заделки швов более прочная, чем обычная шпаклевка. Ее использование — гарантия надежного скрепления швов. Из множества подобных материалов у покупателей наибольшую популярность завоевала шпаклевка КНАУФ — Унифлотт.

Выбор грунтовки

Поскольку гипсокартон — рыхлый, осыпающийся материал, для его обработки нужна грунтовка глубокого проникновения. После нанесения такая жидкость проникает внутрь материала и высыхает, обеспечивая дополнительное укрепление. Кроме того, грунтовка глубокого проникновения предотвращает появление на поверхности вредных для здоровья людей грибков, плесени, гнили и лишайников.

Выбор сетки-серпянки

Серпянка — строительная лента, которая обеспечит дополнительное укрепление швов и предотвратит образование трещин. В продаже есть три вида подобного материала: малярная серпянка, бинт строительный и самоклеющаяся серпянка. Последний вид сетки шириной не менее 5 см. лучше всего подходит для укрепления швов гипсокартона.

Выбор инструментов

Чтобы во время работы не отвлекаться на поиск и приобретение тех или иных инструментов, их необходимо подготовить заранее. Покупку инструментов лучше осуществлять в специализированном магазине — это сведет к минимуму возможность приобретения некачественного товара.

Для шпатлевания поверхности понадобятся: три разных по размеру шпателя, специальный строительный миксер, емкость для приготовления гипсового раствора, валик, кисточка, ванночка с ребристой поверхностью для отжима валика, нож для резки гипсокартона, терка, мелкозернистая наждачная бумага и сетка для шлифования.

Выбор шпателей

К выбору шпателей для работы необходимо отнестись внимательно, ведь их от качества зависит и качество работы. В продаже есть различные виды шпателей, изготовленные из дерева или пластика с полотнами из нержавеющей стали или из железа с напылением.

Для шпатлевания гипсокартона финишной гипсовой шпаклевкой нужны три пластиковых шпателя с полотнами средней жесткости из нержавеющей стали длиной 44 см, 10 см и 5 см. Покупать шпателя с большей длиной полотна нет необходимости. Ведь такие инструменты используются для выравнивания, а поверхность из гипсокартона, как известно, в этом не нуждается. Кроме того, большой шпатель больше весит. Соответственно, рука будет быстрее уставать.

Перед покупкой необходимо осмотреть полотно инструмента. На нем не должно быть вмятин и царапин. Шпатель с дефектами полотна и с зазубринами на лезвии будет оставлять на поверхности разводы.

Выбирая шпатель, необходимо обратить внимание и на то, насколько хорошо он ложится в руку. Лучше всего — инструмент с ручкой обтекаемой формы, так как он не будет выскальзывать во время работы.

Выбор валика

Малярный валик с ворсом средней длины нужен для грунтования поверхности из гипсокартона перед началом шпатлевочных работ. Выбор валика не насколько ответственный момент, как выбор шпателей. Чтобы убедиться, что инструмент будет служить «верой и правдой», достаточно потянуть его за ворс. Ниточки не должны вылезать. Если это не так, лучше отказаться от покупки такого инструмента.

Покупать валик можно вместе со специальной пластиковой ванночкой, о ребристую поверхность которой очень удобно отжимать излишки грунтовки.

Порядок выполнения работ

Грунтование

Грунтование — нанесение специальной жидкости на поверхность при помощи валика и кисточки. После окончания работы необходимо подождать 30-40 минут пока высохнет грунтовка и можно приступать к заделке швов.

Заделка швов

Перед началом этого этапа работы нужно тщательно осмотреть все швы, чтобы выявить не до конца вкрученные шурупы-саморезы. Если визуально сделать это невозможно, достаточно провести шпателем вдоль шва. Если все в порядке, инструмент пойдет плавно без зацепов. В противном случае, шуруп можно подтянуть при помощи шуруповерта.

После того как все шурупы вкручены, к заделке нужно подготовить «не родные» поперечные и продольные швы (если таковые имеются), которые образовались в результате разрезания листа гипсокартона. Такие швы не имеют оригинальных краев и, как следствие — углублений для заполнения шпаклевкой. Исправить ситуацию можно. Для этого ножом для резки гипсокартона необходимо вырезать край шва под углом в 45 градусов глубиной до 0,5 см. После обработанные углубления нужно дополнительно прогрунтовать.

Для приготовления шпаклевки в емкость с небольшим количеством воды необходимо добавить специальную смесь для заделки швов в пропорции, указанной на упаковке.

Внимание: сухую смесь нужно засыпать в воду, но не наоборот! Это предотвратит образование комков в растворе.

Внимание: готовить специальную шпаклевку для заделки швов, как и финишную гипсовую шпаклевку можно только в чистой емкости.

Воду и сухую смесь необходимо тщательно размешать до образования однородной массы строительным миксером или вручную. В шпаклевке не должно быть комков.

Это важно: вместо специального строительного миксера для размешивания шпаклевки можно использовать обычную дрель с насадкой, достаточно лишь уменьшить ее обороты. Размешивание на больших оборотах ведет к разрушению армировочных добавок и, как следствие, к уменьшению крепости шпаклевки.

Для заполнения швов шпаклевкой удобнее всего пользоваться шпателем с длиной полотна 10 см. После, по всей длине стыка, необходимо прикрепить сетку- серпянку и хорошо прижать. Излишки шпаклевки, не дожидаясь высыхания, нужно тут же убрать. Для этого достаточно провести шпателем вдоль шва.

После высыхания слой шпаклевки дает усадку, поэтому процедуру заделки швов необходимо повторить. Накладывать сетку во второй раз не нужно.

Шпаклевкой для заделки швов или шпаклевкой для финишной отделки также необходимо заполнить и шляпки шурупов, которые находятся не на швах.

Нанесение финишной гипсовой шпаклевки и шлифование поверхности

После того, как высохнут швы, можно приступать непосредственно к шпатлеванию поверхности гипсовой шпаклевкой. Технология приготовления финишной гипсовой шпаклевки такая же, как и для приготовления специальной шпаклевки для заделки швов. Важно следовать инструкции на упаковке, чтобы избежать проблем. Если готовый раствор по консистенции похож на густую сметану, значит, он приготовлен правильно.

Для нанесения гипсовой финишной шпаклевки на поверхность, нужно использовать шпатель с длиной полотна 44 см. Накладывать раствор на полотно большого шпателя удобно узким, похожим на лопатку, 5 сантиметровым шпателем.

Наносить раствор на стены из гипсокартона нужно тонким слоем (до 2 мм.) равномерными движениям по направлению от пола к потолку. На потолок — плавными движениями по направлению к себе. После высыхания с поверхности необходимо удалить неровности мелкозернистой наждачной бумагой и повторить процедуру.

Внимание: второй слой (толщиной 1 мм.) можно наносить только после полного высыхания предыдущего слоя. В противном случае, при нанесении второго слоя шпатлевки, не подсохший первый слой будет смазываться.

Это важно: хорошая вентиляция и проветривание помещения ускорят процесс высыхания слоев финишной шпаклевки. При этом важно не допускать воздействия на поверхность прямых солнечных лучей.

После того, как оба слоя полностью высохнут, поверхность необходимо тщательно обработать сеткой для шлифования вручную или с использованием специального прибора для шлифования. Затем нужно выставить освещение под углом и внимательно осмотреть поверхность. Обнаруженные мелкие изъяны необходимо сразу же ликвидировать.

Готовую поверхность нужно тщательно прогрунтовать и можно красить водоэмульсионной краской.

© Оксана Марченко, специально для рмнт.ру

Материалы по теме:

Штукатурим стены сами. Советы мастера

Как самостоятельно оштукатурить стены

Сухие строительные смеси. Как выровнять стены, выбор, маленькие хитрости

Монтаж гипсокартона своими руками

Как делать перегородки из гипсокартона

Источник: Rmnt.ru

Фибробетон — экономия из века в век

Многие современные открытия и новые вещи использовались и применялись в том или ином виде предыдущими поколениями. Изобретатели современности просто удачно доработали опыт предшествующих поколений с учётом современных материалов и технологий.

К таким изобретениям смело можно отнести создание нового строительного материала под названием фибробетон. Бетон это пожалуй самый популярный строительный материал в течении последних 300 лет. Он уступает по своим физических характеристикам природным строительным материалам, но выигрывает по простоте применения и цене. Строители всегда стремились увеличить его прочность и одновременно снизить цену затрат.

Бетоны на строительной площадке стали не просто заливать в опалубку, их начали предварительно армировать металлическими прутьями. Армированный бетон, сочетая в себе качества камня и металла, стал значительно прочнее.

Но изобретатели вспомнили о более простом способе армирования строительных материалов который применяли ещё египтяне. Для усиления кирпичей в состав вводили солому или даже конский волос. Кирпич становился прочнее, не трескался при высыхании и был легче по весу.

Изобретатели стали экспериментировать с различными материалами и 1874 г. английский изобретатель А. Берард зарегистрировал смесь различных материалов как добавку в бетон. В 1918 г. Во Франции X. Альфсен с 1918 г. стал применять метод армирования бетона стальными или деревянными волоками, а через 25 лет в Англии был разработан технологически и залит в здание первый фибробетон.

Яркими положительными свойствами фибробетонов являются большая ударная прочность, высокая прочность на срез и растяжение, высокая морозостойкость и водонепроницаемость. Это выделят их в отдельную группу конструкционных материалов с очень ценными физическими свойствами и оригинальной, характерной только им структурой.

Фибробетон получают путем введения в цементную смесь армирующего волокна ( с английского Fibre) коротко порезанного или в виде сетки. Материал для армирования бетона используют различный, и от него зависит название и классификация фибробетона.

Классификация фибробетона по материалу фибры его прочности и популярности:

Фибра металлическая ( преимущественно сталь).

Фибра стеклянная.

Фибра из синтетических волокон.

Фибра из натуральных материалов ( базальт, асбест).

Смешенная фибра.

От названия фибры применяемой для армирования бетона идет и название фибробетона (сталефибробетон, стеклофибробетон и т.д.). Волокна в составе фибробетона расположены произвольно и их вводят различными способами — традиционным смешиванием, напылением, «премиксинг». Для получения направленного расположения волокон в фибробетоне при применении стальной фибры используют магнит, а фибру из искусственных материалов укладывают в виде сетки или нитей.

Для каждого типа фибры применяют свою технологию производства фибробетона. Изготовление сталефибробетонной смеси чаще проводят в стандартных бетоносмесителях. Для равномерного распределения фибр в объеме сталефибробетона добавляют пластификаторы, фибры вводят дозировано, а объём замеса уменьшают на 25 — 30%.

Укладка смеси производится обычным способом с применением стандартного инструмента. Этот способ применяют и для введения фибры в бетонную смесь на основе натуральных материалов.

Стеклофибробетон и фибробетон с использованием синтетических волокон технологически изготавливают путём распыления ( пневмонабрызга) и премиксинга. Первый способ применяют непосредственно на строительном объекте. Напыление производят под давлением с применением специального оборудования через пистолет-напылитель. В этом случае синхронно подаётся мелкозернистый бетонный раствор, и рубленая фибра и они перемешиваются в пистолете — напылителе. При нанесении раствора путем напыления возможна одномоментная обработка больших площадей.

На заводах чаще применяют метод премиксинга или предварительного приготовления смеси фибробетона. Вначале технологического цикла в мелкозернистую бетонную смесь добавляют рубленую фибру с последующем перемешиванием. Из полученного премикс- раствора различными способами (виброуплотнением, роликовым формованием, роликовым прессованием, экструзией и т.д ) изготавливают строительную конструкцию.

Наиболее часто применяемые фибры при изготовлении фибробетонов это сталь и стекловолокно. Фибробетоны изготовленные на основе стали и стекловолокна отвечают всем строгим требования строительной индустрии. Фибробетоны на основе синтетических и натуральных материалах несколько уступают им по прочности, долговечности и удобству применения.

К фибре предъявляют повышенные требования — прочность к физическим нагрузкам, долговечность, устойчивость на воздействие бетонной смеси и химических веществ, а следовательно и долговечность эксплуатации. Поэтому при создании сталефибробетона применяют преимущественно не ржавеющие марки стали, а для создания стеклофибробетона применяют щелочестойкое стекловолокно типа «Цем-Фил» (Англия), «Эрфайб» (Япония), СЦ-6 (Россия).

Учитывая физические свойства тех или иных фибробетонов области применения на стройке у них несколько разные. Сталефибробетон применяют больше на промышленных объектах с тяжёлыми условиями эксплуатации. Сталефибробетон используют для производства промышленных виброустойчивых сооружений — полы, железнодорожные шпалы, плиты для строительства аэродромов и дорог, мосты. Учитывая высокую прочность применяют активно при строительстве взрыво- и взломоустойчивых сооружений — банки, оборонные сооружения. Для сооружения ирригационных объектов — каналов, водоотбойных дамб, емкостей для воды и других жидкостей.

Стеклофибробетон больше используют в гражданском строительстве и на сооружении строительных объектов, не требующих особой прочности. Он пластичен, удобен в эксплуатации и имеет отличный эстетический вид при добавлении красителей. Из стеклофибробетона изготавливают различные декоративные конструкции, фасадные панели под натуральный камень, объемные и криволинейные элементы любой формы для реставрации исторических зданий. Им можно заменять традиционные кровельные материалы ( шифер, керамическую черепицу), но в отличие от них он прочный и лёгкий.

Стеклофибробетон используют при строительстве зон отдыха со строительством фонтанов, бассейнов и возведением малых архитектурных форм (скамейки, цветочницы, балюстрады и т.д ). В промышленном строительстве используют как несъёмную опалубку, особенно на гидротехнических объектах и объектах химической промышленности. Из стеклофибробетона сооружают лёгкие ирригационные системы и дренажные системы, а также при создании гидроизоляционных покрытий зданий.

В последнее время стали использовать технологии блочного строительства коттеджей. Панели из стеклофибробетона ( GRC панель) с замковыми конструкциями изготавливаю на заводе с последующей их сборкой на месте. Учитывая лёгкость материала и простоту сборки, работы может производить небольшая бригада строителей без использования тяжёлой строительной техники. Применение красителей и различных форм декора при создании блочных плит из стеклофибробетона позволяет строить красивые, индивидуальные по дизайну дома.

Фибробетон на основе полипропиленовых фибр имеет ограниченную область применения, поскольку волокна имеют более низкие механические и армирующие характеристики, по сравнению со сталью и стекловолокном. Его применяют преимущественно для заливки полов при возведении промышленных и гражданских строительных объектов.

В отдельных случаях для достижения особых технических показателей используют фибры из различных материалов одновременно. В последнее время стали проводить армирование фиброй пенобетона. Получается более прочный композиционный материал, который сохраняет положительные качества пенобетона — малый вес с низкими показателями теплопроводности.

Для армирования бетонов применяются и экзотические материалы — джутовые, сизалевые, целлюлозные, нейлоновые и другие волокна. Продолжается поиски более лучшего материала чем сталь или стекловолокно, а учитывая развитие химической промышленности он будет найден.

Следует отметить одну деталь, которая пугает потенциальных заказчиков. Стеклофибробетон имеют более высокую стоимость (до 3 раз ) в расчете на 1 кубический метр по сравнению с обычным бетоном. Этого не стоит пугаться, учитывая высокие показатели качества стеклофибробетона общее количество на проведение работ уходит меньше, при равной несущей способности с толстостенными бетонными изделиями. Дополнительно снижаются расходы на транспортировку и применению лёгких подъёмных средств благодаря малому весу изделий.

Активное применение фибробетона на стройке позволяет ускорено возводить элегантные, прочные современные здания с меньшими финансовыми затратами.

Материалы по теме:

Британские ученые изобрели самовосстанавливающийся бетон

Составы бетона

Парковка рухнула из-за подмены бетона

Бетон сможет служить 16 тысяч лет

Завод по производству автоклавного газобетона создает угрозу экологии на Кубани

Источник: Rmnt.ru